百平米住宅到手后缩水近一半，房屋公摊面积到底该怎么算？

购买一套修建面积110.25平方米的房子，到手后却发现套内面积只要61平方米左右，这让青岛市民李先生很受伤。与百平方米住所档位不相称的狭小空间，每个房间都不超越9平方米，让本来满怀等待等着收房的好情绪一下跌到谷底。李先生的遭受经媒体报道，有关公摊面积的评论再次多了起来。

李先生仍是有时机保护自己权益的。依据购房合同，开发商向其许诺套内修建面积为75.24平方米，收房后开始丈量实践套内面积仅61平方米。依照有关规定，假如能确认交房时房子面积有缩水，依据缩水程度不同，购房人有权要求退房，赞同不退房的，能够要求房地产开发企业交还相应房价款。

可想想就知道，作为顾客的李先生们走向维权之路何其困难。触及公摊面积的常识专业性强，而一些开发商为了利益最大化在公摊面积上做文章，暗藏进不少“猫儿腻”。购房人常常被购房合同中的专业术语或是开发商的许诺绕晕，真实了解清楚实践公摊率、得房率等状况还须要一番精细换算。大都顾客很难澄清开发商是否按合同约好和相关法律规定做出公摊面积，收房要求助专门的商业机构丈量，还可能要去有关部门查询存案数据，乃至须要延聘律师。

也正是因为多年来有关公摊面积的胶葛频发，撤销公摊面积的呼声一向不绝于耳。当时我国住所修建基本以修建面积买卖。电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室，以及其他功能上为整栋修建服务的公共用房和办理用房等共用修建面积，是构成商品房修建面积的一部分。共用修建面积会分摊到各家各户，购房者除了为实践寓居的套内使用面积付钱，还要为小区内的共用修建面积买单。

这些所谓公摊部分是实践须要的，是保证寓居日子的重要组成部分，直接影响寓居质量与舒适度。人们呼吁撤销公摊面积，并非要撤销这些共用部分，而是呼吁改动购房时的买卖计量方法，不再以包括共用部分在内的修建面积买卖，代之以套内使用面积估算。持撤销公摊面积观念的人以为，一般购房人很难精确估算公摊面积和套内面积，只能放任开发商之言。“乱公摊”和“只公摊本钱，不公摊收益”等问题引起越来越多购房者不满，公摊面积假如多算，不只添加购房款，后续的取暖费、物业费因为也以修建面积估算，购房者会长时间多支付费用。

按套内使用面积估算是世界通行做法。进步标准世界化水平是深化我国标准化作业的重要一环，从进步我国工程建造标准与世界通行做法一致性的视点，按套内使用面积估算，不失为将住所面积估算方法与世界接轨的一项积极探索。

时隔3年，2022年3月，当《住所项目标准（征求意见稿）》再次向社会揭露征求意见时，“住所修建应以套内使用面积进行买卖”并未再呈现在征求意见稿中，且也没有呈现应以什么方法进行买卖的表述。看起来，这一问题需要有关部门进一步酌量研判。

其实，不管是以修建面积估算仍是以套内使用面积估算，无非是购房单价有不同，购房者支付的总购房款依照市场行情通常是相对固定的。在当下仍以修建面积买卖的状况下，应完善方针，让公摊面积的估算更明晰通明，保护好顾客权益。比方，完善相关规定，测验对公摊面积份额做出束缚，避免乱公摊和公摊面积过大等行为；出售房子时，房地产开发企业应该完好精确揭露公摊准则、公摊部位以及详细数据，有关主管部门也应自动揭露信息，便于购房者查询；商品房买卖合同签定时，应清晰成交总价、修建面积、使用面积；关于存在有关公摊面积违法违规行为的房地产开发企业，应采纳办法予以惩治。