专家：未来房价会继续下跌，2022年商品房销售面积会下滑

楼盘网原创/胡

本年下半年以来，咱们的房地产商场总算迎来了史无前例的大改变，此前房价上涨的趋势一会儿就没了，随之而来的是楼市的急速降温，无论是一二线城市仍是三四线城市房价都呈现了跌落，因为有些开发商跌落起伏较大，还导致一些城市出台限跌令予以遏止，截止现在全国有20多个城市都发布了该方针，总的来说本轮楼市降温现已让刚需们越来越有自傲了，究竟曩昔这些年像这样的场景仍是比较少的，楼市成交量现在也是在逐月下滑，楼市热度彻底没有了，开发商和炒房者现在急得像热锅上的蚂蚁一般，一切都在朝着房住不炒的方向开展，只要这样才能让每个人都住有所居。

在阅历了前几个月的楼市降温后，11月份的楼市数据也出来了，果不其然，现在的楼市仍然还处在降温的环境下，最近安居客发布2021年《11月国民安居指数陈述》显现，2021年11月全国重点监测65城新房在线均价17415元/㎡，环比微跌0.27%。那么也便是说咱们的房价降温仍然还在继续中，现在刚需们的心态仍然比较的安稳，本年的楼市基本上就处在这样的环境下了，他们现在更关怀的是接下来以及下一年的楼市开展，假如房价可以继续跌落，那么他们必定会在下一年开端买入，那么下一年楼市究竟会是一个什么状况呢？

最近广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉称，未来房价仍会跌落，但跌幅将有所减缓，12月房价会阅历一个触底历程。2022年一季度即使房价继续跌落，但成交量一定会有所安稳。别的，《我国房地产商场2021总结2022展望》陈述猜测，2022年我国商品房出售面积或呈现下滑。

关于这个专家的猜测，我想应该是许多人乐意看到的成果，其实从现在的楼市状况也能看得出来，咱们的楼市正处在一个挤水分的环境下，现在大部分城市的房价都跌落了10%以上，楼市现已阅历过了顶峰阶段，最显着的一点便是供需联系发生了实质的改变。最近一两年关于人口的数据许多，特别是本年七普数据显现，咱们的城镇人口现已到达了9亿人左右，本年上半年的人口诞生人数低于逝世人数，这些人口信号都在告知咱们一个工作，那便是未来潜在的购房数量正在逐步削减，这关于楼市来说必定不是一个好信号，没有了规划效应，咱们的房价想要被人为的哄抬起来难上加难。

经过了一二十年的楼市开展，以及方针的继续调控，未来想要买房的人会越来越少，此前涨上去的房价会慢慢地跌下来，或许跌幅不能到达许多刚需们满足的程度，但这种降温关于楼市来说现已是最好的成果了，人口负增长在最近一两年就会到来，未来没有多少人须要买房了，开发商的竞赛也会进入白热化的阶段，会有很大一部分开发商被筛选！