公寓和普通住宅有何区别，买房该如何选择？

大城市寸土寸金，房价越来越高。不少年轻人觉得普通住所现已买不起了，不如就先买个小公寓。那么，终究公寓和普通住所有啥差异呢？

公寓和普通住所的差异

公寓和普通住所的差异是很大的，首要表现为以下几个方面。

产权年限不同

公寓与住所最底子的差异在于不同的用地特点，公寓归于商业用地，产权年限为40年。而住所归于住所用地，产权年限为70年。

购房本钱不同

公寓总价一般低于住所，但它要求50%的首付，借款年限最高为10年。而普通住所的首付份额30%，借款时刻也能够更长一些。

交纳税费不同

依据当时实施的房子税收方针，公寓归于商住用房，不能享用方针优惠。且触及房子假如是二手房买卖，公寓税费交纳会比住所更杂乱。

限购方针不同

限购方针各地不尽相同，有些区域对公寓没有限购，这也让公寓成为刚需购房族的挑选。

日子本钱不同

公寓是商用水电，所以费用比普通住所高。此外，燃气费、物业管理费也高于普通住所。

公寓和普通住所怎样选？

买公寓仍是普通住所，这个要看实践的需求。无论是自住仍是出资，都要考虑以下几个方面。

当地购房方针

买房之前，要先了解当地的购房方针。近几年，各地的购房方针一直在不断修正。为了处理刚需住宅的问题，公寓各种约束也开端渐渐放宽。

个人住宅需求

关于刚需者而言，买房要考虑落户、学区等需求。而关于出资者而言，买房首要是考虑增资空间有多大。

实践经济能力

买公寓仍是普通住所，这也得考虑实践的经济能力。假如现在经济比较严重，资金有限，那公寓也是一种挑选。

久远出资打算

买房也要归纳考虑久远的出资打算，即便是自住，也不要疏忽房子的出资特点。

结语：综上所述，公寓和普通住所的差异仍是很大的。至于怎样挑选，那就要看详细的状况了。

装饰帮手：齐家轻轻（qijiavv）