别开玩笑了，陵水怎么比得上三亚，不要被无良中介忽悠了

我真的没想到，这座城市居然火成了这样。

人口只有37.8万，但却一度成为“中国房价最高的县城”，超过了三亚。

它就是陵水

陵水的气候和物价

陵水，海南一个非常小众的县城。

无论是在经济，人口，产业各个方面，在海南的18个市县中都不突出。

甚至可以说得上是有些落后，说是七八线城市也不为过。

但就是这样的一个小县城，当地房子均价却达到了3万/m²以上。

原因就在2点，气候环境和物价水平。

首先来说气候环境。

陵水位于海南岛东部，距离三亚市区只有80公里左右。

它是一个区位优势、气候优势、环境优势都非常明显的小县城。

地处大三亚旅游经济圈，北邻万宁、南邻三亚，恰好处于北纬18°黄金线上。

四季高温、长夏无冬，一年四季的气候都是温暖干燥不潮湿，年均气温在25℃以上。

陵水有着能与三亚相媲美的气候环境和自然风光，大海和沙滩真的非常漂亮，

而且冬天不会像海口那样潮湿，气候和环境真的非常好。

如果说想来海南避寒过冬，只看气候这一点，陵水的确是非常完美的度假养老城市。

所以陵水也历来有小三亚的著称。

其次是陵水的物价水平。

陵水的房价真的挺高的，比起三亚也有过之而不及。

目前陵水的新房均价在3.16万元/平这样，比起三亚的3.61万元/平，也相差不了多少。

但除了房价之外，陵水的其他物价，相比起三亚，并不算太高。

看到有网友春节期间去探访陵水菜市场的物价，整体来说，海鲜稍贵。

如花蟹65元/斤，石斑鱼40元/斤，皮皮虾280元/斤，小青龙190元/斤，东星斑鱼135元/斤等。

但菜价肉价还是比较正常的，如青菜类在6元每斤左右，猪肉22元/斤这样，羊肉55元/斤；

这还是春节期间的价格，平时应该还会更便宜一些。

比起三亚夸张的物价，陵水的生活成本还是可以让人接受的。

但环境没那么吵闹，相比三亚，会更适合喜欢安静环境的人养老。

那陵水会成为下一个三亚吗？

个人认为，还是不太可能的。

我也承认，陵水的气候环境确实非常舒服，大海和沙滩又好看，居住起来和三亚同样舒服。

所以就有不少人就认为，陵水很可能会成为下一个三亚，成为海南的新核心旅游城市。

但我觉得大家还是忽略了陵水和三亚之间的差距的。

首先，从房价数据来看，虽然陵水的房价增长速度较快，但是仍然低于三亚。

在2023年2月份，陵水新房均价为3.18万元/m²，而二手房均价为每平方米3.98万元/²；

而三亚在2月同期的新房均价达到了3.78万元/m²，二手房均价为4.3万元/m²。

从新房差距来看，三亚房价的涨幅空间会更高一些，二者还是有一些差距的。

其次，从经济数据来看，陵水的经济规模和结构也不及三亚。

在2021年，陵水县地区生产总值（GDP）为223.4亿元，同比增长约9%这样。

那相比之下，在2021年三亚市地区生产总值（GDP）就达到了835.4亿元，增速12.1％。

三亚GDP位居全省第二，陵水都排到第九名去了，远远不及三亚。

由此可见，现实中三亚的经济规模是远超过陵水的，而且第三产业发达，

旅游业成为三亚的支柱产业，在未来海南想要发展自贸港，旅游经济的发展也是不可少的。

所以，陵水虽然有着优美的自然风光和悠久的黎族文化，但是要想成为下一个三亚，

还需要在房价、经济、旅游等方面做出更多努力和创新。

买房建议

如果你想来海南买房，只考虑居住养老的话，陵水确实是一个非常不错的选择，

气候舒服，环境安静，景美人少，物价也没三亚高。

但如果还考虑到房子未来的升值空间，陵水还是远远比不上三亚的，

更何况陵水的房价也不低了，跟三亚相差无几，二手房市场却远没有三亚和海口活跃，

流动性相对较差，升值空间没三亚广。

总结

总的来说，我们作为购房者，还是要理性分析市场情况和发展前景，

不能盲目跟风投资，不然很容易赔了夫人又折兵。