无意冒犯，从余姚&慈溪看衢州楼市

写在前面

首先，我必须坦诚，以余姚、慈溪这样两个县级市去和衢州这样的地级市做对比，有点“伤害性不大，侮辱性极强”的意味，但某种意义上讲这样的对比又会显得有一种恰到好处的“有趣”。并且，我本身也是一个在宁波的衢州人，对于老家绝对没有夹带任何的恶意，更多的应该是出于一种调侃，以及一丁点看不懂所以然的茫然。而之所以会有这样的对比，是因为无意中在朋友口中听说，衢州江山这么一个小县城，2W+的房价已经是常态了

衢州各区县余姚、慈溪房价对比

1.衢州

衢州房价（2020.5-2021.4）

衢州4月二手房均价16135元/㎡，主要涵盖了柯城、衢江、巨化、江山、常山、开化、龙游等几个区县。其中，比较有代表性的是：

柯城区4月二手房均价16782元/㎡；

衢江区4月二手房均价13525元/㎡；

江山市4月二手房均价19098元/㎡；

龙游县4月二手房均价13095元/㎡；

巨化、常山、开化等地的房价走势图呈一条直线，应该是网站数据有延迟或偏差，暂时不做考虑。

作为对比，慈溪4月二手房均价11518元/㎡，而余姚4月二手房均价9889元/㎡。如下所示：

2.慈溪

慈溪房价走势图（2020.5-2021.4）

慈溪4月二手房均价11518元/m²

慈溪3月二手房均价11505元/m²

环比上月上涨0.11%↑，同比去年同期上涨11.61%↑

3.余姚

余姚房价走势图（2020.5-2021.4）

余姚4月二手房均价9889元/m²

余姚3月二手房均价9817元/m²

环比上月上涨0.74%↑，同比去年同期上涨20.17%↑

如果说地级市的房价比县级市的均价高属于正常情况的话，柯城、衢江两区以及江山、龙游两县的均价也高于余姚、慈溪，就显得有点不正常了。事实上，我还是更倾向于把余姚慈溪合而为一，跟衢州做一个横向对比。

衢州、余姚、慈溪各主要对比参数一览

这其实是一个很有意思的对比：余姚人口只有衢州的45%，GDP达到了衢州的75%；慈溪人口只有衢州的41%，GDP却是衢州的123%；如果像很多网友意淫的一样，余姚、慈溪合而为一，那么两地总人口只有222,47万人，不及衢州市人口总数，GDP总量却达到了3229.02亿元，是衢州的1.97倍，接近2倍。再考虑到地域面积，余姚慈溪的总面积相加，都不及衢州的三分之一。那这么算起来的话，一个有趣的结论就出现了：人口密度接近衢州3倍、GDP总量接近衢州2倍的余慈地区，全域均价居然只有衢州的70%左右！是什么在支撑着衢州的房价呢？

其他可能支撑衢州房价的因素

1.人口流入

事实上，衢州和丽水是浙江唯二的两个人口流失的城市。作为对比，2020年余姚位居全国县域人口流入百强榜第五位，慈溪第十二位。

2.教育水平

2019年，宁波清北录取96人、浙大录取419人；衢州清北录取13人、浙大录取120人。余姚慈溪的教育水平被普遍认可处于宁波各区县前列。2020年的数据没有查到

3.旅游资源

旅游这个事情我不是很感兴趣，网上罗列的一些景点我大多没有去玩过，所以不予置评。风景名胜这种且不论，人文方面肯定是余慈远胜的，光是余姚四大圣贤朱舜水,王阳明,黄梨洲,严子陵拉出来已经可以笑傲一切了。

4.城市基建

坦白说，我虽然是衢州人，但是我衢州很多地方都不是很熟。在我的印象里，似乎衢州目前连高架都没有，传闻中要建的城市轻轨，不知道什么时候才能落地；而余慈两地的交通配套，因为临近杭州、上海等城市，也在变得越来越好。

5.商业配套

这个更加不能比。仅余姚万达和五彩城拿出来作比较，衢州就已经落了下风了。

6.宜居程度

或许这个是衢州唯一可以占得一丝优势的分项了吧，虽然我也不是很确定