深圳楼市最新消息：双证合一，明天开始办理

今天整个深圳房地产圈都在疯传：深圳双证合一（双拼房），明天开始办理。

首先要在住建局的白名单里面的楼盘才可以办理，业主带房产证身份证，去房子所在区产权登记中心办理！

双证合一申请要求如下：

房产是红本，没有抵押，没有居住权，没有做异议登记等，有的话需要解除后才可以。

周五会有测量大队的驻点在国土局，先来查是否符合条件，符合条件才能登记申请。

其实双证合一的消息已经传了很久了，早在今年3月，一份由深圳市规划和自然资源局落款的《受理告知书》开始在网上流传。

所谓“双证合一”，是将一套房的两个房产证合二为一，变成一房一证。

而一房两证的情况是在2006年开始出现，当时为了稳定房价，建设部等9部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，该政策从2006年实施，直到2016年才正式取消。

其中一项重要的内容就是“90/70政策”，即自起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90㎡以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

其目的是希望开发商多建小户型增加房源套数，可以让更多刚需客容易上车。

但是政策永远是把双刃剑，90/70政策直接导致大户型成为稀缺产品，市场上有很多有钱人和家庭人口多的改善型购房者，都追求大户型。

为了满足市场上对大户型的需求，同时也为了谋求更大的利润空间，不少开发商将住宅设计成双拼甚至三拼四拼户型，然后再按照豪宅价格出售。

现在二手市场上看到的一房两证的双拼房，都是建于那段时间。像罗湖区的德宏天下、淘金山二期、双御雅轩等；还有深圳湾的很多豪宅，比如恒裕滨城、三湘海尚、卓越维港、皇庭港湾等。

在不限购不限贷的当年，多证房并没有其它影响，但后来随着各大城市纷纷开启限购限贷政策，越来越多的问题也随之产生。

像德宏天下，原本2010年就建成封顶，结果知生不逢时，遇到了深圳限购限贷政策出台，一房多本证且单套建面21000㎡的德弘天下华府陷入开盘困局，后来又因产权纠纷问题，拖了整整十年直到2019年年底，开发商才重新分证改成小面积出售。

双证合一的利好

可以释放购房名额

双拼房是一套房两个证，占用了2个购房名额，双证合一后，拥有双证房的业主将将多出一个购房名额。

促进双拼房的销售，实现业主的置换需求。由于双证房需要占用2个购房名额，除非是超低的价格，否则没有人愿意接手双证房，从而导致双拼房非常难卖，业主想换房也换不了。

双证合一后，对原来的双证房是最大利好，同时也能释放一部分换房购房需求，从而刺激楼市交易。

截止目前，经相关部门沟通了解，暂未有明确答复，具体细则还待后续公布！