上海买房，是选择浦东还是浦西？这样买思路不会错

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，女儿工作在陆家嘴金融中心，虽然是上海户口但工作才3年半，我们估计想买好地段的新房积分不够，所以想买个二手房，总预算在4500万之间，适合自己居住兼投资而且以后可以给我们退休后从宁波来上海居住，想咨询一下沪叔，这样的条件，可以选哪个地段二手房比较好？女儿喜欢浦西，我喜欢浦东。个人比较偏好前滩杨思，但目前杨思价位已经非常高，不知道目前的价位是不是高点还是完全可以继续买进？杨思这块今后发展前景如何？好想请教沪叔，如果短时间内首付不够，有什么更好的办法？请指教！期待你的回复，谢谢！

沪叔：你好，选择浦东还是浦西，取决于对生活方式的选择，浦东楼市新上海人居多，更加偏重工作，有发达的产业和学校会更吸引他们。浦西楼市则是上海土著更多，他们更看重地段，板块地段越好，价值越高。杨思位于中环，和浦东和浦西各大核心区的距离并不远，地段占优。杨思虽然目前配套不完善，没有产业，环境也不够好，不过有很多待出让的土地，规划较多，未来有很大的提升空间。杨思还是前滩价值外溢板块，未来随着前滩金融、传媒等产业的发展，杨思会受到很大利好。短期内首付不够，首先可以向周边亲戚朋友借款，如果宁波的房子没有贷款了，可以采用抵押贷的方式，没有还清也可使用二次抵押，但额度较低。该区值得投资的新盘详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔您好，坐标上海，我现在已婚一个孩子，家住在长宁，孩子马上要上小学了，感觉长宁的教育资源不行，想换到别的区去，如果贸然置换别的区，又怕风险大了，长宁真的升学不行吗？如果留在这儿孩子的教育会受到影响吗？

沪叔：你好，长宁无疑是上海各区中升学最“佛系”的一个区了，如果家长希望孩子升入更好的学校，那么很多人都不愿意选择长宁。但实际上长宁中考人数不多，区域内重点高中却不少，尤其是女生，还有市三女中可选，升入重点高中的几率更大，男生最好的选择是延安中学，升学难度不大，学校教育质量很不错，在上海市也有非常傲人的成绩。此外，复旦中学也是长宁的市重点高中，。长宁公办高中录取分数也比较高，没有底层公办，想上公办高中还是比较难的。长宁的初中和小学不多，但是教育质量很强，公办学校在数量与质量上都强于民办，小学有江五、愚一这样的热门学校，教育是比较优质的，但是入学门槛要高一些。如果家长愿意接受摇号，并且没有特别执着于高要求升学，选择公办学校，长宁还是一个不错的板块。而且长宁教育水平较均衡，学区房溢价不高，孩子学习成绩中等水平，家庭预算也比较有限的话，长宁是一个性价比很高的选择。

提问：沪叔，你好，我有一些关于买房投资的问题想咨询。“短期看政策，中期看土地，长期看人口”这句话是不是意味着政策利好的情况下房价就会有所上浮？人口越多的地方是不是房价也涨幅越大？

沪叔：你好，政策、土地、人口或多或少都会影响到一个地区房市的房价。房价上涨的根本因素是货币，从小城市的房市波动中，我们能够鲜明的感知到，这一点无可非议。当然任何事情都是有限度，货币对于地方经济的拉动也是一样的，这种刺激总有时效的时候。人口对于房市的刺激其实更适用于一线城市，像三四线城市，虽说也有人口增加这一重要的城市化进程，但是房价并没有非常明显的增长。其实人口增加受经济利好的影响，房价上涨也是经济利好的结果。详见内部资料《价值百万的购房逻辑》

提问：沪叔，你好，坐标上海，无房刚需，目前单身，预算比较有限，总价只有300万左右，想在上海买房，但是看了很多房子，房价都比较高，请问这个预算在上海还有没有能上车的板块呢？可否给我一些建议？

提问：沪叔，你好，在上海工作了几年，有居住证，最近有在上海买房的打算，但对买房政策不太了解，怎么在上海落户买房呢？

沪叔：你好，首先要明确购房资格和居住证并无关系，只需谨记一点，缴够了60个月的社保，买房子的时候不用有居住证。其次五年社保满不满，房地产交易中心说了不算，应该第一时间去找社保局。再者五年社保满不满并不是严格限制的，2020年，个人社保断缴的期限可以放宽到六个月，但只限于疫情期间。最后落户是拿到购房资格的最快手段。落户渠道如下：应届生可以迅速成为上海人，但条件是自己上学期间就对落户有认识、有规划；毕业后的第一份工作，要符合申请上海户籍的用人单位条件。居住证转户口，没有中级职称也可以。除此之外，还有两个特殊的激励条件，可以显著缩短居转户年限，第一是在上海作出重大贡献并获得奖励的；第二是获得高级职称的；第三是在上海远郊、五大新城，从事卫生、教育等岗位满5年的。关于人才引进，只要从事的职业稀缺或紧缺，落户上海就几乎无障碍。最后是投靠落户的问题，这一项主要有夫妻投靠、子女投靠、老人投靠三种。