购房时，一手房和二手房都有哪些优缺点？

在如今供过于求的房地产市场中，一手房存量非常充足，然而一二手房各有利弊。一手房房屋崭新，购房费用相对较低，但大多为期房，存在一定的收楼风险。一手现房大多为剩余尾盘，可供选择的户型和楼层较少，且装修风格统一，缺乏个性化，后期改装费用也不低。此外，带装修的一手房收楼后仍需支付装修费用才能入住。

毛坯一手房的房屋放置时间较短，渗漏和裂缝问题不易显现，但装修后短期内居住舒适度较低。由于整个小区都是毛坯单位，大部分单位装修需要2年左右的时间。此外，所谓性价比较高的一手房相对于生活配套可能不够完善，而位置优越、配套完善的一手房价格较高。

二手房的房龄相对较老，特别是以前的房改房购买税费较高，交易选择较多。带装修的二手房通常可以拎包入住，但也存在与一手装修房相同的问题，即装修隐患和暗病问题。二手毛坯房经过一定时间的放置后，房屋问题会逐渐暴露。

二手房买卖交易的相关流程比较复杂，行业内从业人员参差不齐，缺乏统一的规范交易，存在一定的风险。