期房可以进行买卖吗 期房转让需要什么手续

近年来，随着房价持续上涨，热心网友的提问越来越多样化。如本周有一位网友提问，B先生去年买了一套期房，房价上涨后，他考虑出售这套房产。但由于是期房，B先生对期房买卖的问题不是很了解，因此他想让房贷君解答一下关于期房买卖的问题。

那么，问题来了：购买的期房可以卖出或转让吗？答案是肯定的。由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。然而，国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但必须符合法定条件并履行法定程序。

具体到各个地区，条件也不尽相同。期房进行买卖的条件虽然各地规定不一样，但期房进行转让买卖一般都需要满足以下条件：

1. 只要房款已经支付完毕，购房者就成为了房屋的主人，有任意处置的权限，可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意。购房者只需将房屋已买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。

2. 购房者所购的房屋可以进行买卖，双方就各项事宜洽谈好后，签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来。一般情况下，购房者需要等待半个月左右，就可以将房屋的预售情况办理变更登记。

3. 只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。即以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。

4. 期房的转让价位不受法律的约束，因此价位是不受限制的自由定价。转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。

以北京市为例，北京市的相关法规对此进行了明确规定。根据《北京市城市房地产转让管理办法》，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，应按照一定规定办理。从法律的角度分析，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让。北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，并规定了转让程序。