详细聊聊，公寓到底能不能买？

一、公寓的长处

较低的总价比较于别墅或小区房，公寓的价格一般较为亲民。关于一些刚需族来说，能够在相对较低的总价内置办到方位不错的房子是一种不错的挑选。

不占用首套房的名额在当前房地产商场限购的布景下，不少年轻人想要购买自己的第一套房子，但却由于各种约束无法完成。而公寓则没有这个约束，无论是本地户籍还对错本地户籍的人都能够购买。

不限购，无户口能够购买公寓不受户籍约束，也不须要户口才干购买，这关于一些非本地户籍或许在外地作业的人来说是一大优势。

一般为复式楼，能够做3房以上公寓多为复式楼，空间利用率较高，能够做3房以上乃至更多。关于家庭人口多的人来说，这无疑是一种很好的挑选。

二、公寓的缺陷

成型的公寓会比较乱，不安全由于公寓所在地段多样，有些乃至是工作区、商铺、酒店等稠浊在一起，所以环境相对杂乱。并且，公寓中住户很多，进出人员稠浊也会让人感到不太安全。

水费电费较贵公寓一般坐落市区或市中心地带，用水、用电本钱天然也就比较高。这也是许多人考虑公寓时须要考虑的一个要素。

后续易手难度大由于公寓的产权一般不是永久性的，且其转让手续相对繁琐，因而在将来要易手时或许会遇到必定的艰难。

物业办理较差由于公寓所在地段多样，物业公司办理难度较大，因而一些公寓的物业办理或许并不是很好。这也是许多人考虑公寓时须要考虑的一个要素。

高峰期电梯等候时刻长由于公寓住户很多，一起运用电梯的人数也较多，因而在高峰期时电梯等候时刻或许会比较长。

隐私差，上下楼隔音窗，属垣有耳由于公寓寓居者很多，加之环境杂乱，隐私简略遭到侵略。一起，公寓的隔音作用或许并不好，噪音问题也须要考虑。

没有阳台，不能明火煮饭一些公寓并没有阳台或许没有清晰的烹饪区域，这关于喜爱明火煮饭的人来说或许是一个不方便之处。

综上所述，公寓一般能带给购房者的主要是寓居需求、工作需求、出资租借需求。

在寓居需求方面，假如你能克服公寓的缺陷，那么自住是问题不大的，现在也不乏一些大平层公寓，自住和住所现已没有差异，仅仅公寓房价不简略涨，以及后续不简略易手。针对这种市中心稀缺地段的大平层公寓，例如琶洲南TOD、天荟江湾、星汇海珠湾这类公寓，单纯买寓居特点是没问题的，但就要献身平等价格住所的增值空间。正所谓鱼和熊掌不难兼得，要害要看自己自己寻求什么。

星汇海珠湾公寓产品星

其次工作需求，假如你长时间考虑创业，我一般都会主张买公寓作为草创工作地址，一来省下房租，二来能够挂靠地址，三来也能自住。十分契合年轻人创业需求。

最好便是租借需求，容易来说便是做房东收房租，公寓的租金报答率是蛮高的，遍及能做到6%，比照现在不断跌落的存款利率来说，的确有吸引力，并且财物还保值，假如你有钱不知道怎样出资，我觉得出资公寓买房收租，也是一个好办法。买公寓要买中心地段，不论是租借仍是未来房价涨幅都会高一点，出资报答状况会好一点。

最终一点，运用权公寓不主张购买，由于风险系数大，随时本金都没有！许诺高额出资报答的公寓，都是骗子。