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爱东营讯市民的购房“告贷”分为公积金告贷与商业告贷，而公积金告贷因告贷利率低，成为不少员工的首选购房方法。那住宅公积金告贷该怎样处理？须要什么条件？记者就此采访了市住宅公积金管理中心的相关作业人员。

住宅公积金处理条件

住宅公积金告贷请求人应是具有彻底民事行为才能的自然人，一起具有下列条件：在我市建立个人住宅公积金账户6个月（含）以上，最近6个月接连正常缴存。有安稳的作业和收入，信誉杰出，有准时还本付息的才能，月还款额不超越家庭月收入的60%（含其他负债）。夫妇两边在本市购买自住住宅，有合法的购房手续，且告贷时刻在签定购房合同之日起一年内（一手房）；夫妇两边在本市购买自住住宅，有合法的购房手续，应在过户时期处理告贷（二手房）。购买首套自住住宅，首付份额不低于20%；购买二套自住住宅，首付份额不低于30%；已付清悉数房款的，不能运用告贷；购买第二套（户型为双拼、独栋等别墅）或第三套及以上自住住宅，不能运用告贷。有公积金中心认可的担保办法如典当、保证等。告贷人及爱人均无未结清的告贷；已运用2次及以上告贷的家庭，不能运用告贷；告贷人、一起告贷人告贷运用次数兼并估算。

住宅公积金告贷

支撑性方针

多子女家庭告贷方针。对购买首套自住住宅且未运用过住宅公积金告贷的多子女家庭，一人缴存住宅公积金的，最高告贷额度增加到50万元；夫妇两边均缴存住宅公积金的，最高告贷额度增加到80万元；告贷额度估算系数由2调整为3。

大学生人才告贷方针。全职在我市企业作业或自主创业，且在我市初次购买自主住宅的全日制博士研究生、硕士研究生，一人缴存住宅公积金的，最高告贷额度为50万元，两人缴存住宅公积金的，最高告贷额度为100万元。

请求大学生人才告贷还需满意以下三个条件：①在我市范围内企业全员作业并签定3年及以上期限劳动合同；在我市自主创业的，须依法挂号注册建立企业、民办非企业单位、社会团体、事务所以及个体工商户，并担任法定代表人；社保缴费单位与住宅公积金交纳单位一起。②除本次告贷所购住宅外，告贷请求人家庭（含未成年子女）在我市无购房记载和住宅告贷记载。③国内一般全日制博士研究生、硕士研究生需获得相应学历证书，国（境）外院校全日制博士研究生、硕士研究生需获得经教育部学历学位认证证明。

告贷年限最长不超越30年，且告贷到期日不超越告贷请求人法定退休时刻后5年，不超越担保人法定退休时刻，不超越典当物剩下运用年限。

告贷利率及还款方法

住宅公积金告贷利率履行人民银行发布的公积金告贷利率。告贷期限在五年（含）以内的首套房利率为2.6%，二套房利率为3.025%；告贷期限在五年以上的首套房利率为3.1%，二套房利率为3.575%。

住宅公积金告贷的还款方法有两种：一种是等额本息还款法，也便是告贷人每月按固定的金额归还告贷本息，其间每月告贷利息按月初剩下告贷本金估算并逐月结清。别的一种是等额本金还款法，告贷人每月按持平的金额归还告贷本金，每月告贷利息按月初剩下告贷本金估算并逐月结清，两者算计即为每月的还款额。

住宅公积金冲还贷

及商贷自主提取

住宅公积金托付按月冲还贷（冲还贷是指住宅公积金告贷告贷人托付公积金中心主动提取自己公积金账户内可用余额，经过内部转账方法直接抵还其每月应还住宅公积金告贷本息）。账户扣划次序依次为告贷人、一起告贷人（告贷人爱人、告贷人爱人之外的其他自然人），提取金额不超越当月应还本息额。告贷人账户可用余额之和小于当月应还本息额时，缺乏部分扣划告贷人约好的银行还款账户内的资金，告贷人应保证银行还款账户资金足够。告贷员工能够经过手机公积金App、服务大厅窗口、告贷银行等方法完成冲还贷签约。

商贷自主提取是指在我市商业银行（已与公积金中心同享数据）处理了商业个人住宅按揭告贷的缴存员工，可在手机上自主提取公积金的一种事务。商贷自主提取事务的展开，完成了员工一次签约，后续免材料、零跑腿、秒到账处理，手机悄悄一点即可到账，不再受距离一年的约束，依据银行商贷还款记载，员工每月即可提取一次，真实到达随还随取。现在已完成商贷自主提取事务的协作银行有建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、东营银行、广发银行、招商银行、东营农商银行、中信银行。

商贷自主提取事务须要自己到服务大厅签约（商贷告贷人及其爱人带着身份证、结婚证、商贷告贷合同处理），签约后可经过手机公积金APP每月提取一次住宅公积金，提取时刻自己做主，不取或漏取月份的公积金可在今后月份提取。

申报材料

■一手房

1.告贷请求人、爱人的身份证、户口本；

2.购房合同正本；

3.收据或发票；

4.告贷请求人在受托付银行开立的一类银行卡；

5.告贷请求人、爱人的个人信誉陈述；

6.担保材料：开发商阶段性担保加房产典当的，供给开发商担保函；

7.作业证明(法定退休年龄非50周岁的女人告贷请求人供给)；

8.告贷请求人婚姻状况为已婚的，供给结婚证；离婚的需供给离婚证和离婚协议书或法院判决书（或调解书）；丧偶的供给结婚证及逝世证明；

9.异地告贷员工住宅公积金缴存运用证明及近6个月缴存流水（外中心缴存员工供给）。

■二手房

1.告贷请求人、爱人的身份证、户口本，售房人的身份证；

2.二手房买卖合同，售房人名下的产权证书；

3.首付款转账记载；

4.告贷请求人、爱人的个人信誉陈述；

5.告贷请求人在受托付银行开立的一类银行卡和售房人出具的收款账户证明；

6.作业证明(法定退休年龄非50周岁的女人告贷请求人供给)；

7.告贷请求人婚姻状况为已婚的，供给结婚证；离婚的需供给离婚证、离婚协议书或法院判决书（或调解书）；丧偶的供给结婚证及爱人逝世证明；

8.异地告贷员工住宅公积金缴存运用证明及近6个月缴存流水（外中心缴存员工供给）。

■请求大学生人才告贷的，还应供给以下材料：《毕业证》《教育部学历证书电子注册存案表》（留学人员仅供给教育部出具的《国（境）外学历学位认证书》）；劳动合同及社会保险参保缴费证明；自主创业的，需供给营业执照等辅助材料。

注：以上材料均为原件。经过“爱山东”APP申领的电子证照可代替实体证照原件。

处理流程

员工自己请求→银行受理→中心批阅→合同签定→典当处理→银行放款

处理途径

住宅公积金告贷受托付银行窗口处理。