揭秘上海远洋四季华庭“退房潮” 一个月内被退92套

上海市浦东新区惠南镇，原属江苏省苏州专区所辖，于1958年11月后划入上海市。

数位老上海人回忆起惠南，无一例外地用到这样一个词：乡村小镇。

而60年后，房地产行业发展迅猛，这个沪上乡村小镇也摇身一变，成为寸土寸金之地。目前，惠南新楼盘的均价已超每平方米3万元。

这不禁令人疑惑，远洋四季华庭所交付房屋出于何种缘由，致使“被退房数量”在一个月之内高达92套？

“高退风波”

据了解，远洋四季华庭由上海远汇置业有限公司开发，共有三期，最早一期的开盘时间为2015年10月24日。

远洋集团控股有限公司2016年报显示，上海远汇置业有限公司为远洋集团的附属公司。

网上房地产数据显示，截至1月26日，远洋四季华庭（又称：远洋万和四季）共产生119套房屋撤销合同。

而与远洋四季华庭同处惠南板块的宣桥枫庭、海曲雅苑、民乐城康苑等楼盘，“合同撤销总次数”一栏均显示为“0”。

“一期我们有整售的，整售给了一家公司，这家公司一口气买了近160套。但是以公司名义买房的话，无法贷款，只能全款购房。因此这家公司在2016年年底前，就已经把全部的购房款打入我们账户了。但是在今年（2018年），这家公司名称发生了变更。因此它以前那个公司名不能用了，我们只能把原先的合同撤销，再（在新合同上）写上它现在的新名字。”孙笑如是解释。

值得注意的是，致使远洋配合该公司进行房屋合同的撤销还有另一层原因，即这家公司自付款后，并未办理房产证。

“房产证是需要公司集体去办的，但是这家公司没有办，事实上我们一期的产证早就下来了。”孙笑透露。

玄机暗藏？

远洋四季华庭一期到底有多少套房屋为整售？整售的对象是否为孙笑所透露的杭州贸易公司？

一家公司一次性购买百余套住房目的何在？地产公司又为何乐意整售？

网上房地产数据显示，远洋四季华庭于2017年9月24日（浦东新区房管(2017)预字号000000151号）开盘项目的备案价范围为每平方米2.7万至3.5万元。

而链家网站数据显示，上海浦东惠南板块在售二手房均价为每平方米2.7万至3.8万元。

从以上数据可以看出，远洋四季华庭2017年开盘的项目售价不算高。

同等价格买进卖出，那该公司如何通过转手房产获取投资增值？

上述律师表示，一般情况下，双方会签一份抽屉协议，即真正成交的价格是存在溢价的，只不过溢价部分为私下转让，主要目的是规避土地增值税。

并无优势

以公司名义该如何买房？与个人买房相比，以公司名义买房有何利弊？

首先，只有具有中国法人资格的公司，且在购买房屋类型和套数上才不受限制。注册在境外的公司并无在上海购房的资格，即使在上海有办事处，也只能以办事处的名义购买一套非住宅。

最重要的一点是，公司产权下的房屋转让到个人名下会产生高昂的费用。

前述律师给出的解决办法是，以住房购入价转让便可规避营业税及土地增值税，然后交易双方再私下协商。

除此之外，公司产权的房屋还可以通过股权转让方式进行转让，也不需要经过交易中心。“但这种方式只是变更股权及实际控制人，所以公司名下最好无其他不动产以及资产。”前述律师补充说。