全球中央公园CBD进化浪潮之下，城市更新的静安答卷

在建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市进程中，上海锚定国际经济中心、国际金融中心、国际贸易中心、国际航运中心和科技创新中心的“五个中心”战略目标，持续推动城市能级与核心竞争力跃升。而城市更新，作为优化空间布局、激活存量资源、推动产业升级的重要抓手，正在为这座超大城市的高质量发展注入强劲动能。

作为上海核心城区，静安区坐拥南京西路千亿级商圈、苏河湾滨水经济带等标志性区域，在全市城市更新进程中占据重要战略地位。其中，大宁地区二十年的蜕变堪称典范，为上海乃至全球城市发展提供了宝贵经验。

6月19日，由澎湃新闻主办，中建玖合协办的“新质发展宏略全球城市范本——2025上海全域中央公园式CBD发展研讨会”将盛大召开，此次研讨会将聚焦城市更新前沿话题，探讨大宁模式的推广与创新。

“园”自一个伟大的开始

大宁的崛起，源于对生态价值的深度挖掘。2000年初，伴随上海城市发展战略调整，大宁肩负起打造宜居宜业现代化城区的使命。浦西中心城区最大的生态景观公园——大宁灵石公园是大宁的第一块重要拼图，成为大宁崛起的核心生态引擎。

公园建成后出现了一个里程碑式的事件。2015年，静安与闸北“撤二并一”，大宁正式纳入静安版图，区域发展迎来质的飞跃。随着交通网络的完善，大宁已成为轨道交通+高架路网的“双十字枢纽”，区位价值持续释放。

生态与交通的优化之上，大宁实现了优质资源的强势汇集。

从早期的大宁国际商业广场到2021年开业的久光中心，大宁商圈已成为上海重要的消费中心之一。上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院提供高水平医疗服务；闸北实验小学、风华初级中学等优质教育资源吸引家庭落户；静安体育中心、上海马戏城等文体设施进一步丰富了城市功能。

“生态+商业+公共服务”的复合发展模式，使大宁从单一功能的承载地升级为产城融合的活力城区，成为上海城市更新的典范。

科创为先双链发力，打造国际城区新范本

产业发展和升级则是大宁发展的有力支撑。大宁“科创+文创”的双链驱动正在重构这片热土的DNA。大宁功能区正在打造“大宁创芯谷”“大宁数字源”两大产业集聚圈，除了以影视、电竞、元宇宙三大核心产业为主的文创产业集群之外，还布局了集成电路/芯片设计、数字化安全以及智慧健康产业这三个战略性新兴科创产业集群。科创产业是大宁功能区的重点发力对象。

根据2024年数据，当前大宁功能区科创企业总数达474家，其中高新技术企业141家，市级专精特新企业占全区25%以上，科技小巨人企业占比高达40%，展现出强劲的创新活力。同时，市北高新园区的崛起也成为大宁“科创+文创”转型动能，使其成为上海“五个中心”建设的重要支撑。作为静安北部最重要的产业引擎，市北高新园区重点发展云计算、大数据、人工智能、区块链等科技创新产业。根据市北高新2024年年报，截至2024年年底，园区注册企业数突破5000家，在地经营企业数达2600家，园区企业总营收约2600亿元。园区现存在的经营企业中，包含跨国地区总部企业28家，央企、民企类总部企业14家，全球服务商企业13家，数据智能企业800余家。

去年以来，静安区全力打造“视听静界”上海超高清视听产业集聚区，吸引近百家产业链企业集聚，形成500亿元产业规模。大宁作为这一战略的重要承载区，正在构建完整的视听产业生态链。

大宁通过产业精准布局和创新要素聚合，为上海科创中心建设贡献可复制的实践样本。

未来已来，全域中央公园式CBD的新征程

大宁的二十年成就，并非终点，而是新阶段的起点。面向未来，静安区提出在大宁打造“全域中央公园式CBD”的更高目标，大宁将成为这一战略的核心承载区。

2024年，上海着力推进楼宇更新提升，选取小陆家嘴、世博园区、苏河湾、大宁等10个试点商务单元，全面推进提升工作。这标志着大宁正式成为上海优化空间格局、提升经济密度的城市更新主战场。

尤为值得一提的是，“战略一平方公里”有望成为大宁的全新发力点。由上海市城市更新开拓者联盟和静安区人民政府共同主办的《上海城市更新开拓者大会》之《静安区城市更新项目推介会》上，静安区首次提到了大宁功能区将打造的“战略一平方公里”，该区域位于大宁公园的北侧，这片低密度工业仓储用地，是大宁板块稀有的成片待开发区域。据透露，静安未来将盘活更新这些低效用地，结合大宁的优势发展文创电竞等新兴产业。

作为“战略一平方公里”范围内为数不多的住宅项目，中建·玖上琅宸的落子，彰显政企合力推进产城融合的顶层设计，以居住为纽带，推动大宁向宜居、宜业的城市示范区加速迈进。

6月19日，由澎湃新闻主办的“新质发展宏略·全球城市范本——2025上海全域中央公园式CBD发展研讨会”将汇聚政府、企业、学界专家，总结大宁二十年成就，展望区域未来发展。在全球城市更新的浪潮中，大宁正以“生态+产业+枢纽”的独特模式，为上海乃至世界提供可借鉴的“静安方案”。