木兮测评 - 锦业路纯新盘，楼龄7年，烂尾9年，谁愿买单？

在西安市产品住宅出售公示平台上，有个项目挂了近一个多月，迟迟没有挂号。

它便是锦悦府，究竟是什么状况？

一起来看看！有瓜吃！

楼盘根本信息

楼盘称号：锦悦府

楼盘地址：锦业二路与丈八六路十字东南角

产品类型：高层

容积率：5.18

绿化率：31%

总户数：184户

停车位：164个

物业费：国家二级收费规范

装饰状况：精装

开发商：陕西三泽实业有限公司

物业：西安市博盛翼达物业管理有限公司

01

项目概略

锦悦府（又叫：金域锦悦府/高新VV年代）坐落高新二期，纯刚需产品。

金域锦悦府陕西省西安市雁塔区锦业二路88号

小区周边的寓居气氛成熟度抵达85%，但区域相貌，不是很好。

实行人车分流制，人行出口共有两个，分别在项目的西南侧和东北侧，地下车库出入口在项目南侧，出入口分开设，车位配比1:0车位类型为平层+机械。

02

开发商

陕西三泽实业有限公司为本乡开发商，2010年拿地后开端建造该项目，2012年完结楼体建立，然后由于资金不足烂尾。

上一年，由高新管委会引资，从头捡起烂尾项目然后开建。

一向无法敞开意向挂号，是由于前几年，开发商五证不全暗里开盘，违规出售了14套房源。

须要比及这14套房源的主人完结网签后，才干正式敞开意向挂号。

据置业参谋介绍，本案物业为西安市博盛翼达物业管理有限公司，现在取得国家一级资质物业，但暂无查询到有关落地服务项目。

03

周边配套

①交通：

项目门口便是公交站，有高新1路、118路、150路、257路；其间高新1路能够直达科技路；

距地铁6号线丈八六路站约1公里，骑行时刻约9分钟，距地铁6号线造字台站约900米。

②教育：

2公里内有，西安高新第六小学榜首分校、华腾中学一般高中部、西安高新新徽校园等；

与本案一墙之隔的海棠别馆，本年小学学区区分的是，高新第六小学榜首分校（付村小学），中学学区区分为，高新第三中学（彻底中学）。

③商业：

小区2层为底商；

周边小区现在大多都已交给，社区底商居多，小区南侧有城中村。

④工业：

小区对面一路之隔，便是陕西奥诚轿车出售服务有限公司，陕西省轿车检测站等很多工业、集团。

⑤医疗：

距西安交通大学榜首隶属医院约2公里远，也能够坐地铁6号线，抵达终点站西安世界医学中心（5站路），全体来说就诊仍是比较便利的。

⑦生态：

距最近的紫薇城市运动公园大约有2.3公里，现在还在建造中。

04

户型点评

本案处于前期咨询阶段，估计6月上旬开盘。

1#楼总高25楼，共184套房源，分为东西两个单元。

户型1：面积约115㎡的户型，为二室一厅两卫，共92套。

户型2：面积约84㎡的户型，为一室一厅一卫，共92套。

下面，咱们来看详细的户型图。

1

84㎡户型

一室一厅一卫：

2

115㎡户型

两室一厅两卫：

别惊讶！户型信息没写错，售楼部给的户型图便是这样！

据置业参谋介绍，图中框起来的当地，为无偿使用面积，南向有阳台，早前的传统户型，没什么亮点。

|注：交给时，主卧和衣帽间有墙体，须要砸掉，无偿使用面积（详细状况以售楼部实践为准）毛坯交给。

05

房价比照

锦悦府存案均价在1.72w/㎡左右，同周边二手小区/新房比照来看，好像并不占优势。

咱们回想一下高新智尚，其时出售均价大约在15847.88w/㎡左右，毛坯交给，坐落丈八北路地铁口，高新智尚是纯新房，无烂尾过往。

高新·云锦的高层，面积在115㎡，放风价约1.8万/㎡，精装交给，比本案略高；

东尚·蜂鸟高层，挂牌价1.7w/㎡，共有6栋楼，房源面积在120㎡，房龄在7年左右，与本案根本相等。

海棠别馆高层挂牌价1.9w㎡，共有5栋楼，房源面积在130㎡，房龄在10年左右，比本案略高。

合座悦MOMA挂牌价2.1w/㎡，17年交房，体量大，价格要贵一些。

06

总结

优势：

寓居气氛成熟度抵达85%；

1公里内有公交、公交，交通快捷；

纯刚需盘，有84㎡的小面积户型。

下风：

周边大环境欠好，小区西南侧现在有小型垃圾桶聚集区；

小区2010年拿地，2012年完结楼体修建，实践楼龄将近9年；

周边缺少大型商业体和生态环境；

只要一栋楼，没有小区环境；

小开发商，烂尾九年，自烂自救，仍是要慎重；

价格在新房、二手房市场上，并不占优势；

容积率高，寓居舒适感会下降。

总归：

锦悦府是高新区为数不多的，自烂自救项目，还未出售的状况下，楼龄已经有9年之久，并且户型面积界说不行明晰，价格与周边二手项目而言，并不占优势。

仍是那句话，萝卜青菜各有所爱，你我深知现在西安楼市摇号困难，但还请理性购房，切莫紧张迷失自我。

下期测评：新期望·锦麟天玺