你知道什么是契税和大修基金吗？业主除了交物业费，还有大修基金

买房不是一件易事，看房选房、处理借款、签订合同一步都不能少，中心还要交纳许多费用，其间就有契税和大修基金。那么问题来了，大修基金是什么？契税和大修基金交纳规范是什么呢？

一、什么是大修基金？

大修基金也称修理基金，各地区对修理基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁布的从2008年2月起施行的《住所专项修理基金管理办法》而拟定的细化条款。

大修基金首要用于两个方面：

条件是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比方，某位业主家中呈现漏水、天花板崩塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。

当一项修理完成后，经区房管局估算核实，依照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

二、大修基金交纳规范

通常是依照购房者的总购房款的2%～3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区悉数购房者的一起具有，其不估算于房子的销售收入。不过公共修理基金的收取规范仍是要由当地的房地产主管部分依据当地实际状况来确认。

此前相关部分曾出台新的规范，取消了曾经依照房价总额2%～3%交纳公共修理基金的规则，更新为多层住所以每平米100元交纳其公共修理基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；依据不同的住所建筑安装本钱其公共修理基金也就有所不同。

三、2018契税交纳规范

不论是新房仍是二手房，只需房子产权进行改变须要过户时，都必须要交纳必定份额的契税，一般这项费用是由承受房子产权人交纳。

新政不再以144平方米为界区别一般和非一般住所，而是一致规则：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。

以上便是关于契税和大修基金的相关内容，我们买房之前能够参照上述规范来做个预算，不过各地方针存在些微差异，详细的仍是要看本地的方针哦~