买房知识：到底什么是得房率？

很多人以为户型方正，采光好，通透就能够算是好户型了，可是还有一个重要的目标，便是得房率。得房率=运用面积/建筑面积，不同的楼不同的户型公摊面积是纷歧样的，公摊包含楼梯间电梯间走廊等。

一般的板楼的话得房率能到80%就算是比较好的了，塔楼一般75%，酒店式公寓60%。咱们今后在看房的时期能够估算比较一下。

一般户型好的房子得房率都会高一些，可是得房率高的房子户型就必定好么？牢记，得房率高必定不能与户型好画上等号！

只寻求高得房率或许会影响日常日子

咱们在挑选户型的时期，不只要考虑户型内部的布局，还要考虑整层楼的布局，假如一味地寻求高得房率，或许会导致电梯间、楼梯间空间缩小，走廊的面积也或许会被缩小，公共空间的缩小必定会形成日常日子的进出不方便，也会导致与邻里之间的冲突与胶葛。

或许导致户型规划不合理

有一些开发商或许会主推高得房率，可是再细看户型才发现户型规划十分不合理，导致户型不只不方正，并且通透性也极差，这都是某些开发商一味寻求得房率而忽视户型的实用性的成果。

高得房率不必定有高有用率

有用率是指套型中所有的运用面积减去运用频率小或功能性不强的以及规划不妥糟蹋的面积后与套内运用面积的比值，有用率也叫有用面积运用率。有用率是衡量住所终究运用价值的有用规范，有用率越高，阐明家里有用使用的面积越多，有用率高的户型才干成为好户型，一般有用率在80%以上才干算是不错的户型，85%以上便是优异的户型。

有用运用面积=套内运用面积-（走道+开门处+管井+灰区+楼梯）

有用率=有用运用面积÷套内运用面积

从上面的公式中能够看出，户型要尽量削减走道、门位、灰区、管井等的面积，才干添加户型的有用率。