大变局后，北京房价再来一波？

劲风起于青萍之末，认房不认贷后的11天，北京楼市发生了少许改变，咱们借此猜一下后市。

看大中介的二手房实时成交，新政往后的两个周末，第一周（9.3）卖了533套和723套，到达平常周末的2.5倍。

而上周末（9.10）卖了360套和450套，数量掉了快四成。周六下暴雨仅仅表象，在新政的热乎劲消减后，部分人挑选了张望。

按这气势走下去，计算全北京9月的实时成交在1.6万套左右。商场的确起来了，但绝非大热。

究竟本年3月高峰时，北京二手房网签2.2万套。9月这火候，还不可同日而语。

加上新政有规则，北京卖完房才变首贷，必定影响挂牌。所以大中介挂牌量很快打破了16万套，言论的基本面更多是在看空。

现实果真如此？当你觉得楼市不行了，必定没看到中高端商场的热度。

世纪城和清河在9月上旬现已彻底起量，双井、向阳公园的部分业主在惜售，不讨价也不愿出来面谈，就等着方针出台能涨一波。

但整体看，北京商场的生意双方进入了博弈期，谁也不惯着谁。最近一周还没组合拳出来，很多人也就不太急了。

倒有个微观的音讯，这两天刷爆了朋友圈。

9月5号开端，海淀区康复了要点小区的前台挂牌展现。

很多人不了解布景，原因是京楼21年春天来了行情，特别海淀，涨的有点猛。

为按捺提价气势，21年10月，海淀对其间29个要点小区超越指导价的房子不允许揭露展现，这些小区前两年一向在盲盒里生意。

这束缚在9月7号放开了，29个小区康复房源展现。说白了，这事更像是一枚信号弹，表达了不是不允许涨。

本质上，当下只出了“认房不认贷”这张牌，给部分人加了杠杆，算是中等级兵器。

还没有其他调整，离婚买房仍然受限，公积金二套不在新政内，这些后期都有调整空间。

让咱们猜的话，利率也或许出点利好。就像前两天，广州首套房利率打破LPR下限，改为LPR-10%，即4.1%。

北京作为全国房贷最贵的城市，跟不跟？现在首套4.75%，二套5.25%，往下的空间很大。已然要支撑购房，参照16年曾经的战略，房贷打个折是有或许的。

除此以外，北京的工具箱不缺资料。从放宽购房资质、添加杠杆，到下降购房硬性本钱，在坊间有各种传言。

但不管怎样，大方向上，只需作用没到达，势必要加大火力。

对北京楼市，仍是我一向说的那句话：

当你不相信方针的威力时，方针会出到让你信停止。

假如你想当然地以为老百姓没钱没决计，所以房价涨不动了。无妨回想21年头那轮行情，由于JYD松了点，廉价的限竞房去化完结，就直接推动了上一轮小牛市。

已行之事，后必再行。自“认房不认贷”出来那晚开端，京楼23年的走向就定了。

要是上峰的决计够坚决，你就说推着房价起一波，这事在北京有任何难度吗？

当利好降临，特别对东西海朝的好地段改进、稀缺次新和学区房，还会按常规首先发动。遇到适宜的能够买，看准趋势是吃不了亏的。