什么是维修基金？

修理基金是指产品住所和公有住所出售后树立的专项基金（用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造)。从共用部位、共用设备设备的修理保证来讲，修理基金能够说是房子的“养老金”。

房子修理基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。

修理基金又称“公共修理基金”“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会一致办理和运用的基金。修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。

房子修理基金由谁办理？

依照自起实施的《住所专项修理资金办理办法》规则，公共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。一般状况下修理基金由物业所在地的房地产办理部门一致监督建立，由物业办理公司代为办理和运用。业主委员会建立之后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使办理权力。

业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行建立本物业修理基金专用帐户，并将账户状况报房地产行政办理部门存案，该帐户是该物业范围内业主交纳的悉数修理基金的状况。该帐户只能用于修理基金的存储和办理，不得挪作他用。银行一起为每位业主建立分户帐户，用来显现该业主一切修理基金部分的运用和留存状况。修理基金的运用及弥补需经业主大会作出抉择。

修理基金办理需遵从如下规则：

房地产行政办理部门应定时与专户银行核对修理基金的交存状况，并在该物业范围内发布。

房地产行政办理部门应定时将修理基金交存状况报上级房地产行政办理部门。

业主委员会应定时向整体业主发布修理基金的运用状况和剩下状况。

单个业主可凭修理基金发票至开户银行查询自己名下修理基金的运用状况和留存状况。

若物业因拆迁产生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。

修理基金什么时期交？

业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房子修理基金之日起内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。

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