太原中海国际社区测评｜寻找优选好房

点评楼盘：迎泽西板块百万方品质大城，规划丰富，生活配套齐全，适合刚需置业客群。中海国际社区，约10000元/㎡的三居室，二居室，太原市万柏林区迎泽西大街转盘往北50米，咨询项目亮点。

品牌地产·央企实力：中海为央企开发商，房地产企业综合实力强；200万㎡大体量，配套丰富，配建1所小学、3所幼儿园、大型养老中心、15万㎡大型购物中心、5万㎡公园式地铁商街。价格实惠，性价比高：项目售价在区域内具有一定优势，相较之下，性价比更高。打造宜居户型：设计全明户型，格局方正，空间规划合理，利用率高，适合人群首付最低约30万左右，适合经济能力有限的置业者入手。

价格分析：西中环沿线版块目前在售新房数量较多，约有十余个左右，新房均价在8200—11000元/㎡，已建成交付项目约十余个，二手房均价在9000-10000元/㎡左右。与同板块新房相比，中海国际社区价格适中，且交通便利，邻近快速路；中海国际社区住宅价格为9200元/㎡，与同板块二手房相比价格相当，与市场同类型品牌项目相比，该项目价格较低，体量大，配套齐全，现已正式签约太原市第二实验小学，即原太师一附小，吸引了许多地缘性的刚需购房群体。中海国际社区具有较高的保值性和增值性。

从城市发展潜力来看，万柏林区作为南移西进的重要板块，近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。从轨道交通方面来看，中海国际社区邻近地铁1号线，待开通之后，项目成为地铁房，提高了项目的增值性。

项目规划：中海国际社区规划总占地面积约460000平方米，总建筑面积约2000000平方米，绿化率25%，由太原中海仲兴房地产开发有限公司开发，集住宅、购物中心、教育、养老、综合服务等多元生态于一体。中海星街现已实景呈现，建面约15万㎡的环宇城购物中心也将开工建设，未来将涵盖大型商超、品牌影院、高端餐饮、健身娱乐等多元业态。目前一期住宅已交付，同时在售三期建面约89㎡两居、99—122㎡三居、5、10#楼。

交通出行：轨道交通：位于地铁1号线西铭路站旁，1号线西起万柏林区西山矿务局站，止于小店区武宿机场站，共设有24座车站，该条轨道线下穿汾河、太原站、太原南站等地点，建成后将大大增强河西与河东的相互连通，目前地铁1号线正在建设中。公共交通：小区500米范围内有北寒、西矿街红沟路口、建北宿舍、西铭路西矿街口等公交站，16路、67路、53路、834路等公交车开往下元、胜利桥东、柴村等方向，途径西华苑、西客站、摄乐村等重要站点，其中53路公交约20分钟一趟，67路大约30分钟一趟。自驾：小区南北方向依次是北中环、西矿街、玉门河快速路、迎泽大街四条连接城市东西走向的主要街道，自西向东依次是西机路、西中环快速路。工作日期间，迎泽大街、西矿街早晚高峰车流量较大，通行缓慢，西中环、北中环、玉门河快速路早晚高峰通行顺畅。日常期间，通过这些主干道可以快速到达北城或者南城以及河东片区。

周边配套：教育配套：项目计划配套建设1所小学(太原市第二实验小学万柏林区分校，即原太师一附小)、3所幼儿园(其中一所配套康乐幼儿园)，目前小学现已开学。项目周边中学1公里范围内有万柏林区河北街小学、太原市第六十五中学校、太原树人中学，太原市第六十五中学校是山西省示范初中，太原市“百校兴学”首批重点建设学校，是西山地区规模最大的一所全日制公办完全中学，另外规划3所幼儿园(其中配套有康乐幼儿园)。医疗配套：距离山西医科大学第二医院（西院区）大约1.6公里左右，该院位于山西省太原市迎泽西大街，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的二级甲等综合性医院，是山西省、太原市医保、城镇居民和新农合定点医院，是山西医科大学教学医院、太原市120急救指挥中心救护分站，先后荣获全国百姓放心示范医院荣誉称号。商业配套：计划配建大型养老中心，引入知名养老品牌；计划配建一座约15万㎡大型购物中心，引入大型超市、电影院、餐饮美食、休闲娱乐、健康运动等多种丰富业态；计划配建约5万㎡街公园式地铁商街(目前已在建，商业示范区开放在即)。公园配套：三公里范围内有北寒公园及西山万亩生态园，周边沿线有总面积约26.7万亩的17座城郊森林公园，形成了特有的西山城郊公园旅游带。