长沙保利麓谷林语二手房买房忠告

2022年，房地产行业中的“保交付”问题引人注目，新楼盘的交付过程就像拆盲盒一样充满未知。在楼市行情下滑后，大量二手房开始寻求交易，这时，二手房市场就提供了捡漏的机会。保利麓谷林语，作为长沙麓谷的首府，占地1185亩，建筑面积达106万平方米，规划户数达到1万多户，居住人口近4万。

保利麓谷林语的物业服务管理水平有待提高。虽然它是一个拥有四万住户的超大型社区，但如果没有一个高水平的物业管理服务和优质的服务，将会对小区的业主造成“居住的灾难”。2022年，中国消费者报和乐居财经发起的“2022中国物业服务满意度调查”显示，保利物业在长沙的服务满意度仅86.90分，位列长沙第63名。

此外，小区的楼龄较大，基本都在10年以上，车位配比不足，车辆管理无序。小区的西北角靠近岳麓大道，噪音污染严重。虽然A区、D区与E区的部分楼栋临路，但靠近岳麓大道的一排树木并不能完全阻挡噪音，因为岳麓大道是快速路，车流量大，车速快，噪音污染严重，同时还有汽车尾气与粉尘污染。

然而，保利麓谷林语也有一些明显的优势。首先，它拥有完善的教育配套，包括从幼儿园到初中的九年一贯制学校——明德麓谷学校。这所学校是保利地产与长沙高新区管委会、明德中学三方合作办学，为孩子提供稳定的教育环境。

其次，保利麓谷林语地处麓谷板块，这是一个高新技术产业聚集的区域，拥有众多产业园、科技园、大型企业等，为板块注入了新的活力。此外，保利麓谷林语紧邻地铁6号线的麓谷体育公园站与长丰站，地铁出行十分便利。地铁6号线可以到达梅溪湖二期，东往滨江新城、烈士公园、芙蓉区政府，一直延伸到机场。

最后，保利麓谷林语拥有优越的公园生态环境。小区内自带保利麓谷体育公园，公园内绿化率高，空气清新，还设有游泳馆、水上乐园、高尔夫球场等。小区南边有麓谷公园、梅溪湖，北边不远还有尖山湖公园，其中尖山湖公园有湖有山，湖面宽广、山体挺拔，是长沙市的第二大山体公园。

总的来说，保利麓谷林语作为百万方成熟大盘，拥有完善的教育配套、优越的板块位置、便利的地铁出行和优美的公园生态环境，非常适合河西生活和工作的自主刚需客户。