什么是得房率？

共享房产常识，增加楼市见识。大家好，我是大斌。

本期论题：什么是得房率？

得房率又名使用率、使用面积系数。是使用面积与修建面积的比率。

一般以为得房率越大，面积利用率越高，也就越实惠。

可是假如得房率过大，就要献身一些必要的公共面积，可能会形成比方公共门厅、过道、楼梯太窄，影响业主使用时拥堵和不方便。一般得房率为70%-80%比较合理。比方多层的修建物得房率为90%，小高层的修建物得房率为85%，高层的修建物得房率为80%，而办公楼则为60%。

得房率的合理数值

影响得房率的要素大致有以下四个：

修建方式。板式住所的得房率比塔式住所大10个百分点左右；

修建结构。钢混结构房子的墙柱占用面积，一般小于砖混结构的墙柱占用面积；即钢混结构房子的得房率大于砖混结构；

外墙厚度。为了室内保暖，北方区域的外墙厚度一般高于南边区域的外墙厚度，所以南边区域的得房率要大于北方区域；

房间数量。套内修建面积不变，房间数量削减，墙体面积相对削减，得房率增大。

得房率的凹凸一直是购房者心中的一道坎。许多购房者在购买住宅时，就简单走入一个误区。由于它和购房者的切身利益休戚相关，许多购房者把高得房率作为买房的要点考察内容，以为只要高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然。

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子。假如一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。

跟着经济的快速开展，人们关于生活质量要求得越来越高，一些层次高、配套完全的小区，就会做大的会所、休闲设备等共用修建，公共走廊会做得宽阔，电梯比较多，致使这个小区总的公摊高一些，但使小区全体层次高了、质量提升了。