首套房和二套房怎么判定？什么是首次购房？

翻开房产新闻总是看到“首套房”、“二套房”、“初次购房”等名词，面临这些词汇许多购房者都一知半解。今日搜房网房全国就来跟我们共享一下相关常识，期望给我们实践的协助。

哪些状况可以算作是首套房呢？

首要满意以下三个条件：

买房人年满18周岁；

买的房子是90平方米及以下的一般住宅；

购房人名下没有独自或与别人一起购买的住宅。

以下状况会被银行确定为首套房：

按揭借款

个人名下有一套房商业借款已还清，另一套是公积金借款已出售，一起可以供给住宅出售的证明，请求商业借款再买房；

个人名下有两套房的商业借款记载，全都还清且出售，一起可以供给两套住宅出售的证明，这种状况下再借款；

借款买过一套房，后来卖掉，经过房子挂号体系查询不到房产，但在银行征信体系里能查到借款记载，再借款买房；

借款买过一套房，商业借款已结清，再借款买房。

全款买房

全款买过一套房，后来卖掉了，房子挂号体系查不到房产，再借款买房；

全款买过一套房，再借款买房；

夫妇买房

夫妇两人，一方婚前有房但无借款记载，另一方婚前有借款记载但名下无房产，婚后买房请求借款。

以下几种状况会被银行确定为二套房：

未成年时名下有房产，成年后再借款购房；

爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女名义再购房；

个人名下有全款购买的住宅，再借款购房；

婚后两边一起借款购房，离婚后一方再请求借款购房；

个人名下有借款购买住宅，结清出售后再借款购房；

初次购房运用商业借款，再次购房运用公积金借款；

婚前一方曾借款购房，婚后以另一方名义请求借款购房，但两人户口没有在一起；

从严厉意义上讲，“初次”房贷并不等于“首套”房贷。初次购房规范相对首套房更为严厉，要求此前既没买过房也没贷过款，在实践操作中，单个银行呈现对“初次”和“首套”不做详细检查的状况。

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