契税是什么

一、契税的纳税人是什么

法律主观：契税 是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括： 土地使用权 出售、赠与和交换，房屋买卖， 房屋赠与 ，房屋交换等。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征： (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以**名义发给契证，作为合法的产权凭证，**即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。 (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

二、契税一般是什么时候交买房要准备哪些费用

买房子的时候才知道，除了房款，购房者还有一些税费需要缴纳，房屋契税就是其中的一种。很多人对与房屋契税不是很理解，所谓契税字面上的意思就是房子的税费，而且必须正常缴纳之后才能去办理房产证，相当去你购买这个房屋必须要向国家交了税这个房子才算是你的，才能真正拥有房子的所有权。由于第一次买房，许多购房者并不清楚房屋契税什么时候缴纳以及房产契税的计算方法。看完以下内容，想必大家能更明白些。一、房屋契税什么时候缴纳房屋契税也分为三种情况，不同情况下的缴纳时间不同。一是新房契税。一般购买新房的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。根据目前主流操作，新房契税缴纳时间为交房后90天以内，凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管咨询缴纳契税和维修基金，出具凭完税证明，之后可以办理房产证。二是二手房的契税，在卖房者和卖房者转让房屋产权当天缴纳；三是商铺或商住两用房的契税，办理房产证或转让时缴纳。二、房产契税的计算方法根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3?5?各地契税的适用税率，由省级**在3?5?定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。房产契税的计算方法为：应纳税额=房屋面积×税率无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平米，契税税率均为1?购买家庭首套住房，面积大于90平米，契税税率是1.5?购买家庭二套住房，面积大于90平米，契税税率为2?购买家庭住房第三套房及以上时，不再考虑房屋面积大小，契税税率统一为3?房产契税的计算方法换一种通俗点的表达方式，按照房屋面积大小乘以对应的税率，就能将最终需要缴纳的契税金额计算出来了。需要注意的是房屋契税如果超时未缴纳会产生滞纳金，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。第一次买房，如果是新房，交房后记得早日缴纳相关税款并保存好完税证明，方便之后办理房产证。

三、 什么是买房退契税？

买房退契税是指在购置房产后，根据一定的法律规定，可以在一定时期内申请退还部分或全部的已缴纳的契税。契税是指购买房产时需要缴纳的税费，是征收收入登记费的一种形式，其缴纳比例通常为房屋交易价格的1%至2%，是一项比较重要的房产交易费用。