房产抵押如何办理（房产抵押如何办理抵押登记）
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一、房产抵押办理需要什么手续
1.提交材料除说明外，其它均须提供原件：《房地产抵押登记申请表》《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。《国有土地使用证》核对原件，收复印件一份；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；查档结果证明抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议抵押当事人身份证明核对原件，收复印件一份；授权委托书及受托人身份证明核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章房地产估价结果证明或双方价值认定书以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；办事程序：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证办理时限：自受理次日起1个工作日收费依据及标准：房屋登记管理中心：发改价格 2008 924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：0元/本印花税：5元/本房产档案馆：档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：0元/份档案保护费：0。2.05元/页档案复制工本费：A4纸：0。3元/页；A3纸：0。6元/页注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。3.《房屋他项权证》《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据《房地产抵押注销登记申请书》须有抵押权人公章及受托人签字以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章及受托人身份证复印件抵押当事人身份证明核对原件，收复印件一份注意事项：抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使领馆认证。4.当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书原件一份或当场签署的委托书、代理人的身份证明核对原件，收复印件一份购买的商品房不包含独立别墅、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。5.申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。6.申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明如户口簿、出生证、独生子女证等及法定监护人身份证明；需提交保证书监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益二、抵押贷款怎么办理房产证
1、持有身份证；户口本；结婚证；房产证；契税证；土地证；收入情况证明；资金流水证明。两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，前提，住房贷款还清，无抵押。 2、怎样用房产证抵押借贷抵押房产证借贷要按照借款人准备相关资料、银行流水对账单、向银行申请贷款、银行审核房、银行审核通过，办理相关手续以及银行获得房产证，放款这些步骤进行办理。把银行需要的资料备齐。 3、办理流程 备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 4、办理房地产抵押贷款的流程如下：(1)申请人准备房地产抵押贷款所需的身份信息、财产信息等申请材料；(2)银行接受贷款；(3)评估公司对抵押物进行评估；(4)银行根据客户提供的资料和房地产估价报告进行取证审批。三、上海银行房产抵押贷款怎么办理如何办理
