信誉危机、行业震荡、稳健施工、利率降低，2022西咸市场5大变化

说实话，现在的购房者挺不容易的。

在买房这件事情上，需要面对市场抛来的选择题。在答题时，西咸购房者表现出两个明显特征：一个是怕买贵，一个是怕买错。

买贵，是对当前跌宕的市场信心不足的表现；买错，更多的是基于可能出现的不可预知的风险。

同样，面对更加理性的购房者，开发商更难。不得不使出浑身解数主动迎合消费痛点，谋求在市场上有更好的销售表现。

在这样的市场博弈中，今年西咸市场已经展现出五大微妙变化。

PART壹

信誉危机

“信誉危机”，是悬在所有购房者头上的一把刀。

进入2022年，房企正在经历一场“信誉危机”，也正在深刻影响着整个市场。

其一，工地停工、延期交付。2022年西咸两城三地不少楼盘出现了延期交房，甚至楼盘停工的现象。

「伟权公园府邸」公众号曾整理统计，西安2月部分楼盘交房问题汇总，涉及项目达到20盘，其中，停工楼盘达到4个，延期交房问题占到13盘。

根据「西咸楼市」曾发布：楼市快讯|监管部门表态：救助恒大等12家房企，西安、咸阳停工楼盘有救了？非官方统计，西安各个区域都存在烂尾楼现象，全市烂尾高达2000多个。

（佳诚长安集、紫翰庭院、香山红叶、下塔坡村/百花村、鼎翰名苑、浐灞金融小区、西部网货城、汉城壹号、观澜天下、苹果城、西江月、鼎翰名苑、中登城市花园

根据中国房地产报信息，君合天玺原定于2021年11月30日交付，此后，开发商将交付日期延至2022年6月30日。

距离再次约定交付时间不到2个月，该项目仍有大量工程未完成，业主担心再次烂尾。

据西西新闻发布，金域咸阳交付路上“顽疾”多，据业主反应1楼施工毫无进展，2021年3月，9#楼交付时间推迟到2022年3月。

期间多次推后交房时间，但每次都未能履约，如今已经逾期一年多了。

壹品兰轩逾期交房的原因，除了疫情影响，根据咸阳住建局表示，因债务纠纷销售资金监管账户一直被查封，致按揭款不能及时回款，剩余工程量无法落实，导致无法施工。

而资金监管账户被查封，不只是个例，西咸两地还有很多房企出现同样的问题。

凭心而论，作为有需求的消费者，谁都希望在房价的低点入手，并且买到有保障的房子。

但事与愿违的是，市场各种延期交付、交付拉跨，甚至是房企暴雷的消息，不得不让购房者产生谨小慎微的考量。

换句话说，不是购房者不想买，而是怕掉坑。

PART贰

行业震荡

过去20年里，房产投资给人的印象是“稳赚不赔”，因此房产投资首先是“赚钱效应强”，其次是稳健，本金基本得到保障。

买房投资风险一直存在，如今这种风险还在进一步增加，今年，西咸市场迎来三重震荡，整个楼市的投资都变得异常谨慎。

其一，这种变化反应到市场上，就是推售楼盘的“两极分化”。

之前，西咸楼市抖音发布，今年哪些人还在买房？就说到一部分是真刚需，市场极少数的楼盘还保持着“超高热度”，比如吾悦滨河湾、龙湖上城、碧桂园·秦都府

还有一部分是“真有钱”，在选择上更倾向国央企/“三档红线”全绿民企开发改善产品，比如龙湖景粼玖序、中交长安里

比如西安市场，偏僻的浐灞万科雁鸣湖项目，160套170㎡四室改善户型，去化率竟达到了100%。

而很大一部分项目去化率表现差，整个月零销售或者成交个位数。

|西咸楼市制图|

其二，销售动力差，投资暂缓。

房地产界一直以来都有“金三银四”的说法，今年西咸市场“金三银四”成色不足。

在西安，摇号盘大量弃选“易道郡玫瑰公馆二期”算是首例。打着“低总价上车高新”的口号也没能留住购房者，204套房源只卖出70套，去化率不足35%。

根据「西咸楼市」整理统计，4月咸阳仅销售441套房源，西咸新区成交326套房源，西咸区域成交不足千套。

|西咸楼市制图|

值得注意的是，2021年4月，咸阳总成交3788套，西咸新区销售2675套，总计6463套房源。

这样的落差，不得不归功于今年疫情、高压调控、信誉危机等多重因素，让市场绝大部分楼盘失去了投资优势，也让很大一部分人持币观望，将投资置业计划暂缓。

其三，取消中介资格越来越多。

跟地产息息相关的行业，也是举步维艰。

5月10日，咸阳市住房和城乡建设局发布《咸阳市房地产未备案、逾期未备案经纪机构公告》，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》规定，116家房地产经纪机构未申请年审、未经备案或因违规经营已取消网签资格及相关业务。

PART叁

工地稳健

随着一波又一波的疫情影响，对经济的影响显而易见，想要获得理智购房者的认可，不拿出一点真本事，还真不行。

这是购房者倒逼市场的结果。

在购房者的倒逼下，一些体会到消费痛点的开发商，开始积极做出回应，并通过实际行动在为自身项目加分。

不知道，有没有发现一个有趣的现象：西咸市场上宣传“稳健与兑现”的项目越来越多。

比如，西安市场上的招商·城市主场，按照购房合同约定交付时间应该是2022年6月20日，实际于2021年12月20日正式交付，提前交付半年，说明作为央企，它的实力和资金链完全没有问题。

|招商城市主场实景|

比如，西咸新区的西安·洺悦府，能源金贸区首个实现交付即交证的项目。电建地产，用行动履行社会责任，提前282天竣备，提前182天交付，展现央企担当。

再看咸阳市场上，鑫苑·又一程【佳境】有序交房；天地源·珺樾坊，交房即交证；碧桂园·秦都府，先验房后办手续；绿城·春江花月，实力交付。

|绿城·春江花月实景|

|鑫苑·又一程|佳境实景|

云境天澄成为高新区最早复工的企业，还有吾悦滨河湾..

对此，同事略带调侃地说：在当前的西咸市场，能按时交房，如期施工真的都不错了！

确实，对于购房者而言，所见即所得的实景，如期如约的交付，一定程度上也是一种置业的保障。

PART肆

置业谨慎

曾几何时，西咸市场还在进行着轰轰烈烈的售楼部气派度大比拼，如今，消费者层面最大的变化，就是买房逻辑的转变。

安全稳妥，决定是否入手的程度，不得不说，西咸购房者更谨慎了。

其二，国央企成为中流砥柱。“三道红线”绿档房企上榜23家，央国企占据11席，央企包揽前四，中海、招商蛇口、华润置地、保利发展等央企成为首选；远洋集团、越秀地产等国企优选考虑。

其三，龙湖、世茂为民企优秀代表。民企代表们在稍微落后的情况下也没有塌台。例如，世茂、龙湖，其三项指标在绿档里面都分别处于优秀之位。又如金辉，一年连降3档跻身绿档。龙湖实实在在就是靠自己打拼出来的，非常厉害。

其四，口碑坚挺的本地房企。俗话说“金杯银杯，不如老百姓的口碑”。这个时代，真正的好口碑就是无形的广告宣传。踏踏实实做品质的房企，自然能得到购房者的青睐。

说起咸阳真正的口碑房企，鑫苑置业、华泰地产作为精耕咸阳多年的本地房企，必须拥有姓名。鑫苑连续多年提前供暖，多次提前交房，在购房者心中一直占据非常重要的地位。华泰，一直稳居咸阳房地产企业诚信排名第一，品质的坚守，与市场口碑的形成息息相关。

其五，二手房选择增大。这个时代，中小型房企承受着资金方面的压力，就连绿档房企同样面临资金端的压力。从这个角度来看，购房者买二手房其实更安全，至少能保证顺利拿到房子。

根据「西咸楼市」整理统计，90天内有成交的小区达到116个，在116个成交小区中，总计成交425套房源，对比2月（104个小区成交159套）、3月（123个小区成交301套）数据，成交量有所提高。

|西咸楼市制图|

在当前更看重置业安全的市场环境中，准现房、二手房是一种更切合购房者需求的选择。

近期，正式官宣利率降低，重回4.4%时代，目前，还想好好卖房子的房企，保交付是留给自己的最后尊严，买房子的消费者，谨慎选择是今年买房主旋律！