小产权房是什么意思？小产权房买卖有啥问题

许多人看到现在的房价，不得不感叹买不起房，有的刚需家庭为了买一套归于自己的房子，只能考虑一些价格略微廉价的房子，比方特价房/小产权房之类的，有的朋友问，小产权房是什么意思呢？小产权房生意有什么问题呢？

小产权房是什么意思

信任我们都有传闻过小产权房和大产权房吧，依照法令的视点来看，小产权房其实指的便是没有产权的房子。

小产权房生意有什么问题

无法处理产权证书

许多人或许会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，可是小产权房其实是没有产权的，由于这类房子是没有国家颁布的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不行能在房管局存案。所以你就不行能拿到一个合法合规，有用的房产证。

在想出手比较难

由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者仍是想要购买有产权的房子的，假如业主想要向非团体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完结产权过户，小产权房子购买人完全可以与其别人再次签定房子生意协议，到达一房二卖或是多卖的意图，第三人的利益将得不到确保。

购买压力大

尽管购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有通过存案，就不能去银行做借款，只能一次交清房款。关于购房者来说其实压力也很大。并且现在不能去银行做借款，同理未来也不能拿这个房子去银行做典当，再者生意的时期或许也有许多的危险和坑。

质量或许存在问题

承建小产权房的开发商一般都是一些比较小的开发商，开发商在建造小产权房子时，为挣钱或许会偷工减料，加上职能部门缺少监管，存在严峻安全隐患，在实际使用中许多小产权房呈现墙体裂缝、房子漏水等质量问题，更无法到达防风、抗震、防水、消防的修建规范和规范。一旦产生房子质量胶葛，购房者维权难，终只能自行担负丢失。

遇拆迁难补偿

尽管我们遇到拆迁补偿的几率比较小，但也要考虑到房子或许遇到的问题，由于购买小产权的购房者不是房子合法所有人，无法对立国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房子违背国家方针被强拆，购房人或许面对既无法获得房子，又不能索回房款的为难局势。

以上便是关于小产权房是什么意思以及小产权房生意问题的介绍了，其实小编也不是说小产权房就不能购买，仅仅我们在选购小产权房的时期要将小产权房存在的问题考虑清楚，挑选房子的时期尽量挑选一些危险比较小的房子购买。