商品房预售是什么意思啊（商品房预售条件有哪些）

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中,房屋本身并不实际存在,买受人获得的是期待权。能否实现预购合同的目的,主要取决于房地产开发企业是否能诚信履约。因此,商品房预售合同纠纷属于房屋买卖合同纠纷的子级案由。

无论是房屋买卖合同纠纷,还是商品房预售合同纠纷,其本质仍然是买卖合同,并无明显区别。为了实现房屋买卖合同的目标,双方当事人可以签订商品房预售合同。在签订合同的过程中,双方应仔细了解和确认合同中的各项条款,确保合同的有效性和履行过程中的权益保障。

商品房预售中,开发商和项目信息情况是重要的。在合同中应明确是否已取得《商品房预售许可证》。对于商品房基本状况,应包括已经支付定金和已经支付的商品房价款,并约定将购房款打入预售资金监管账户。此外,逾期付款责任应明确,建议购房者诚信为本、按期付款。

在商品房交付条件与交付手续方面,应明确商品房交付条件中的验房方式,以及收集开发商售房宣传资料并核对宣传内容与合同约定的不一致之处。同时,应明确交房时间以及逾期交房责任,并应明确具体违约计算方式或违约金额。

在面积差异处理方式方面,根据套内建筑面积误差比绝对值的不同,合同中可约定房价款的结算方式。如果合同中有其他明确约定,应按照约定执行。

在规划设计变更方面,开发商应在变更确立之日起的一定期限内将书面通知送达购房者。如果开发商未在规定期限内通知购房者,则购房者有权解除合同。

在商品房质量及保修责任方面,商品房质量的约定一般包括地基基础、主体结构和其他质量问题。如果商品房存在质量问题,则买受人可以委托第三方进行检验,并承担相应的违约责任。在保修责任方面,应注意保修责任的起算时间和维修期间的费用由开发商承担。

在合同备案与房屋登记方面,应核对开发商的联系方式和通讯地址的重要信息。此外,建议购房者选择房屋所在地人民法院起诉,以获得更多的法律救济途径。

商品房预售合同是房屋买卖合同的重要一环,双方当事人应仔细阅读和确认合同中的各项条款,以避免在履行过程中出现纠纷。