财政部拍板!房产税或将开征,手握2套房产以上的居民一定要重视

最近,财政部有消息称,国家正在考虑开征房产税的政策,一旦实施,这对于手握2套以上房产的居民而言,无疑是个不小的打击。作为多套房东,我们需要提高警惕,积极应对这一可能到来的变化。

什么是房产税?

随着我国城镇化水平的提高,房地产泡沫的出现,以及居民投资房产意识的增强,持有多套甚至几十套房产投机倒卖的现象较为普遍。这既加剧了房价上涨的压力,也容易导致资源配置的扭曲。因此,专家学者们提出要尽快出台房产税政策,以遏制投机行为,稳定市场。

这一观点也得到了政府部门的认可。据悉,财政部门正与国土资源部门积极研究制定房产税改革方案,力争在近期出台该政策。一旦房产税正式实施,预计税率会逐步提高,持有多套房产的居民无疑会承受更大的税收压力。

多套房东或将面临重税压力

根据目前的政策模拟分析,房产税会根据个人或家庭持有的房产套数进行级差征收。对于拥有2套以上房产的居民,将面临较高的税率。有专家预测,税率可能在个人持有2套房产时为0.5%,3套为1%,4套以上则提高到1.5%。也有观点认为,税率会参考国外水平设定,比如新加坡的模式。

以此类推,如果一户三口之家持有2套普通住房,市值约200万,按0.5%税率计算,其年房产税约为1万元;如果持有3套房产,按1%税率计算,年房产税则为3万元。可以看出,随着持有房产套数的增加,房产税压力将呈指数级上升。

这对于已经购房贷款压力较大的多套房东无疑是雪上加霜。根据当前持有2套以上房产的家庭情况来看,绝大多数都背负着高额房贷,有的甚至超过了1000万。如果再增加房产税这一支出,对于这些“房奴”而言无疑是难上加难。

此外,以目前中国的置业成本来看,一套普通商品房下来少说也要50多万元。对于大多数家庭来说,要同时供几套房贷本身就是一个巨大的经济压力。房产税的出现无疑会使他们的财务更加捉襟见肘。

当然,对于那些靠投资房产获利的人而言,增加些税收压力也未尝不可。但是我们也要注意,并非所有购买多套房的人都是投机者。越来越多的家庭是出于改善居住条件或子女上学等需求而选择配置多套房产的。对于这些实需者而言,过重的税负也将降低他们的生活质量与获得感。

房产税的开征意义何在?

先不论对不同群体的影响,单纯从调控房地产市场的角度来说,房产税的开征确实蕴含了深远的意义。

第一,可以抑制投机行为,遏制房价过快上涨。在我国,投资购房并倒卖获利是很多人获利的重要途径之一。近年来,各地频频出现排队团购房等现象,背后就是投机因素在作祟。通过房产税的开征,可以提高投机者的成本,降低此类行为的收益,进而达到抑制投机、稳定房价的目的。

第二,可以促进更加合理的资源配置。我国很多城市存在着楼盘大量闲置而其他地区供不应求的现象。房产税将鼓励多套房东将闲置房源投入到市场,增加房屋供给。同时,也会遏制居民无效需求,促进房产向实际需求者配置。

当然,任何政策都会有利弊得失。比如税率定多了会过度压制市场,定少了又起不到调控效果;征收范围定得不当也会出现漏洞;评估体系不健全会造成新的不公平。这些问题都需要在落实中不断完善。

但从整体效果来看,房产税的开征有利于遏制市场过热,调整居民预期,并更好地满足无房者的需求。这对稳定市场,促进经济平稳健康发展有重要意义。

多套房东应对策略

作为手握多套房产的居民,我们需要提前做好应对准备,谨慎看待新政策的影响。

第二,如果税收压力过大,不排除可以出售部分房产来获取资金应对。但也需要注意避免Oneof市场过度反应造成房价大幅下滑的风险。

第四,如果税负仍然较重,可以考虑调整家庭成员的名下归属,适当分配资产,这也是合法的避税方式。

第五,加强随时与银行沟通,谈好延期还款或重新调整按揭方式,确保房贷压力不会因税收政策出现断供问题。

当然,我们也要注意,过度逃避税收是不道德甚至违法的行为。应该积极配合国家政策,在合法合规的前提下做好自己的财务安排。

房产市场调控是一项系统工程,房产税只是众多政策手段中的一个。我们要从大局出发,理解政策制定的良苦用心,以积极正向的态度应对新变化。相信通过共同努力,一定能逐步实现房地产市场的平稳健康发展,让广大人民群众都能活在适居的环境之中。