夫妻共同房产分割的29种情形详解

司法实践中，有关房产切割的问题是离婚诉讼中的审理关键与难点。离婚诉讼中切割房子，首要要处理的问题便是：该房子是归于夫妇一方个人产业，仍是夫妇两边一起产业。

归纳来说，判别房子归于夫妇一方个人产业仍是夫妇一起产业，须要区别房子系婚前购买仍是婚姻联系存续时期购买，一起，还须要考量出资状况、还贷状况等详细要素。司法实践中，可从四个视点进行考量：榜首，购买房子时的婚姻状况；第二，购买房子付出首付的状况；第三，房子是否存在还贷状况；第四，房子的挂号状况。依据上述四个视点，结合详细司法事例，笔者将实践中关于这一问题的确认分为以下29种景象。下文，迁就这29种景象详细打开剖析。

一、房子系婚姻联系建立之前购买

（一）夫妇一方出资

夫妇一方出资又能够分为全额出资和部分出资两种景象。

1.婚前全额出资

假如房子系婚前一方全额出资购买，且挂号在一方名下的，应确以为挂号权力人的个人产业。

假如房子系婚前一方全额出资购买，在婚后将本来挂号在一人名下的房子改变挂号在夫妇两边名下的，一般应视为对另一方爱人的房子比例赠与，该房子的性质即从本来的夫妇个人产业转化为夫妇一起产业。可是，虽然该房子归于夫妇一起共有，在详细切割时，一般不会依照一般物权法关于一起共有的处理准则进行均分，而会考虑出资比例等现实状况进行切割。例如，《上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭胶葛若干问题的定见》第13条规则：“夫妇一方婚前出资置办房子，权力挂号在两边名下的，为夫妇两边共有产业。如未约好按份共有，可确认一起共有，但在离婚切割该房产时，出资一方可适宜多分。”

2.婚前付出首付，婚后夫妇两边一起还贷

假如房子系夫妇一方婚前付出首付购买，挂号在出资方名下，那么应适用《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解说（一）》（下称《婚姻家庭编司法解说（一）》）第78条规则进行判别。该条规则，“夫妇一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行告贷，婚后用夫妇一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。依前款规则不能达成协议的，人民法院能够断定该不动产归挂号一方，没有归还的告贷为不动产挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应依据民法典榜首千零八十七条榜首款规则的准则，由不动产挂号一方对另一方进行补偿。”

假如房子系夫妇一方婚前付出首付购买，挂号在夫妇两边名下，婚后由夫妇两边一起还贷的，则该房子归于夫妇一起共有，但在离婚切割该房产时，出资一方可适宜多分。

假如房子系一方婚前付出首付购买，挂号在非出资方名下的，婚后由夫妇两边一起还贷，有依据标明两边是以成婚、长时刻一起生活使用为意图购房，准则上房子应确以为夫妇一起产业，非出资方证明该房产归于赠与的在外。

（二）夫妇两边出资

婚前由夫妇两边出资购房，在实践中主要有两种景象：（1）两边别离付出部分首付款至房地产开发商指定的银行账户。（2）一方将金钱付出给签定合同一方，由签定合同一方向房地产开发商付出首付款。

假如婚前由夫妇两边出资购买的房子挂号在一方名下，那么非挂号方出资的性质应怎么判别？实践中，结合案子详细状况，主要有三种观念：一是以为构成假贷联系，二是以为构成赠与联系，三是以为构成对房子的一起出资。

在榜首种、第二种观念下，即便非挂号方证明自己存在出资行为，也无法建议就该房子建立一起共有联系。

在第三种观念下，法院一般以为夫妇两边是在婚前以“成婚为意图”置办房子，该房子归于夫妇所共有。但对所以按份共有仍是一起共有，不同法院也有不同观念。例如，《深圳市中级人民法院关于审理婚姻家庭胶葛案子的裁判指引》以为，夫妇一方在婚前购买房产并挂号在该方名下，另一方建议其在买房时亦有出资且婚前买房意图即为成婚一起寓居，假如并无充沛依据显现有关金钱归于告贷或许赠与等其他性质，人民法院应当确认两边依照各自的出资比例共有房产。

参阅事例：徐某与孙某离婚胶葛案

案号：(2013)盘中民二终字第00371号

裁判理由：关于涉案房子产权性质，依据上诉人供给的房子产权证、成婚挂号证，证明该房一切权人为上诉人自己，归于婚前获得，虽上诉人供认被上诉人给付上诉人13万元用于上诉人购买该房，但上诉人称此款是以被上诉人与上诉人成婚为条件，被上诉人赞同给付上诉人的，而且赞同该房产权证处理在上诉人个人名下，该房归于上诉人婚前个人产业。本院以为，《中华人民共和国婚姻法》第十九条榜首款（现为《民法典》榜首千零六十五条榜首款）“夫妇能够约好婚姻联系存续时期所得的产业以及婚前产业归各自一切、一起一切或许部分各自一切、部分一起一切。约好应当选用书面方式。没有约好或约好不清晰的，适用本法第十七条、第十八条规则”，第十八条榜首款榜首项（现为《民法典》榜首千零六十三条榜首项）“有下列景象之一的，为夫妇一方的产业：一方的婚前产业”。本案中，虽有被上诉人给付上诉人的购房款13万元，但对该房产权归属约好不清晰，依据上述法律规则，该房归于上诉人婚前获得的产业，应归于上诉人的婚前产业，关于被上诉人给付上诉人的购房款13万元应视为对上诉人的赠与。

参阅事例二：宋某、吴某离婚后产业胶葛案

案号：(2021)鄂01民终2760号

裁判理由：案涉房产买卖合同虽以吴某个人名义签定，签定时刻早于两边领证时刻，现又挂号于吴某名下，并不足以推定该房产为吴某个人婚前产业。首要，在正式挂号成婚之前，两边互有较杂乱的资金来往。其次，案涉房产的首付款仅小部分由吴某个人付出给开发商，其他均由宋某付出。吴某建议宋某付出的部分均系对其个人的赠与，但无直接依据证明宋某在向第三方付款时清晰作出对其个人赠与的意思。最终，买卖合同签定时刻距两边成婚挂号时刻仅有一个月。一审法院据此确认涉案房子系两边婚前一起出资为成婚而购买、婚后一起归还告贷的一起产业，按一起出资均匀进行切割，并无不当。

婚前由夫妇两边出资购房，假如挂号在两边名下，则房子归于夫妇一起共有。

（三）爸爸妈妈出资

爸爸妈妈出资的景象，能够依据是一方爸爸妈妈仍是两边爸爸妈妈出资，是部分出资仍是全额出资进行更进一步的区别。

1.一方爸爸妈妈全额出资

假如房子系一方爸爸妈妈全额出资，挂号在己方子女名下，依据《婚姻家庭编司法解说（一）》第29条第1款规则，当事人成婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确以为对自己子女个人的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。

假如房子系一方爸爸妈妈全额出资，挂号在两边或另一方子女名下，能够推定“爸爸妈妈有赠与两边的意思”，应该确认该房产为夫妇一起共有。

2.一方爸爸妈妈付出首付款，婚后由夫妇两边一起还贷

假如房产系一方爸爸妈妈付出首付款，挂号在己方子女名下，婚后由夫妇两边一起还贷的，可确认该房子归于一方的个人产业，爸爸妈妈婚前还贷部分是对己方子女的赠与，另一方能够获得两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分。

假如房产系一方爸爸妈妈付出首付款，挂号在两边子女或另一方子女名下，婚后由夫妇两边一起还贷的，能够推定“爸爸妈妈有赠与两边的意思”，应该确以为一起共有。

3.两边爸爸妈妈全额出资

两边爸爸妈妈全额出资购买房子，不管一切权挂号在一方或许两边名下，均应该视为对自己子女的赠与，该不动产能够确以为两边依照各自爸爸妈妈出资比例按份共有。

4.两边爸爸妈妈出资付出首付款，婚后夫妇两边一起还贷

两边爸爸妈妈一起出资付出首付款，婚后由夫妇两边一起还贷，不管一切权挂号在一方或许两边名下，爸爸妈妈婚前出资的部分都应该视为对自己子女的赠与，房产应确以为夫妇一起共有。关于该景象，因为既包括婚前“爸爸妈妈对自己子女的赠与”部分，又包括婚后“夫妇共有”部分，因而法院在酌情确认夫妇各自享有的房子比例时，理应考虑婚前爸爸妈妈出资的比例。

二、房子在婚姻联系存续时期购买

（一）一方出资

一方以婚前财物全额出资，且挂号在出资方名下时，房子归于个人产业；其他状况下，房子都归于夫妇一起产业。实践中，考虑到婚内产业混淆的或许性极高，一方婚内出资购买的房子确以为个人产业的景象是比较罕见的。上海二中院熊燕法官在《涉房子切割的离婚胶葛类改发案子裁判关键》一文中即以为：“除夫妇一方婚前个人房产彻底足以购买新房产且新房产仍挂号于该夫妇一方一人名劣等少量状况外，夫妇婚后所购房子不管挂号于夫妇一方仍是两边名下，一般均归于夫妇一起产业。”

（二）夫妇两边出资

房产系夫妇两边出资，且购买于婚姻联系存续时期的，不管房子挂号在夫妇一方或两边名下，准则上，夫妇两边婚后一起出资购买的房产应确以为夫妇一起产业。（如《上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭胶葛若干问题的定见》持此观念）

假如房子系夫妇两边出资，且购买于婚姻联系存续时期，挂号在两边子女名下的，司法实践中，一般须要考量子女是否成年以及夫妇两边的实在意思表明进行归纳断定。

1.夫妇两边在婚姻联系存续时期一起出资购买房产挂号在成年子女名下，应查明当事人挂号背面的实在意思，即夫妇两边是否有将房子赠与给子女的意思。假如有依据证明夫妇两边将一切权挂号在子女名下的实在意思仅是代名挂号，夫妇两边并无赠与意思的，该不动产应当确以为夫妇一起产业。

2.夫妇两边在婚姻联系存续时期一起出资购买房产挂号在未成年子女名下，两边在离婚时建议该房产为夫妇一起产业的，司法实践中有两种处理方式。

一是人民法院在离婚案子中不予处理，奉告有关当事人在离婚后另行建议切割共有产业；

二是人民法院依据考量当事人的实在意思表明，结合案子详细状况归纳判别。

最高人民法院民事审判榜首庭关于“婚姻联系存续时期，两边用夫妇一起产业购买房子，产权挂号在未成年子女名下，离婚时应怎么处理”的回答中以为，不能容易地依照挂号状况将房子确以为未成年子女的产业。实际生活中，夫妇两边一起出资购买房子后，或许依据各种要素的考虑而将房子产权挂号在未成年子女名下。但这并不意味着夫妇的实在意思是使未成年子女成为该房子产权的权力人，因而，该房子的实在产权人未必是未成年子女。人民法院应留意检查夫妇两边在购买房子时的实在意思表明，假如实在意思确实是将购买的房子赠与未成年子女，离婚时应将该房子确以为未成年子女的产业，由直接抚育未成年子女的一方暂时办理；假如实在意思并不是将房子赠与未成年子女，离婚时将该房子作为夫妇一起产业处理比较适合。

须要留意的是，若夫妇依据代持意思将房子挂号在子女名下，那么夫妇有关房产的内部约好不能对立好心第三人。

假如房子挂号在子女和夫妇一方或两边名下，且夫妇二人有将房产部分赠与子女的实在意思，若产权挂号中未约好按份共有的，应确认一起共有。（如《上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭胶葛若干问题的定见》持此观念）

（三）爸爸妈妈出资

关于婚后爸爸妈妈出资的景象，《婚姻家庭编司法解说（一）》第29条2款修改了原《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解说（三）》第7条的规则，不再区别是由“一方爸爸妈妈出资”仍是“两边爸爸妈妈出资”，一概规则为“当事人成婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，依照约好处理；没有约好或许约好不清晰的，依照民法典榜首千零六十二条榜首款第四项规则的准则处理。”

1.一方爸爸妈妈全额出资

假如房子系一方爸爸妈妈全额出资，挂号在己方子女名下，司法实践干流观念以为，考虑到物权法现已施行多年，一般民众对不动产挂号的含义现已有较为充沛的知道，在出资后将不动产挂号在自己一方子女名下，确以为是爸爸妈妈将出资确认赠与给自己子女一方的意思表明，契合当事人原意，也契合法律规则的精力。婚内一方爸爸妈妈全额出资且挂号己方子女名下的，应确以为对己方子女的赠与。

假如房子系一方爸爸妈妈全额出资，挂号在两边或对方子女名下，应考量出资方爸爸妈妈的实在意思表明，若能证明该出资系对子女两边的赠与的，该房子能够确以为夫妇一起共有。当然，因为另一方未对出资作出贡献，在离婚切割比例时会相应少分。

2.一方爸爸妈妈付出首付，夫妇一起还贷

假如房子系一方爸爸妈妈付出首付款，挂号在两边子女名下，爸爸妈妈出资应确以为对子女两边的赠与，又因为夫妇一起还贷，该房子应确以为夫妇一起共有。

3.两边爸爸妈妈全额出资

假如房子系两边爸爸妈妈全额出资，挂号在一方子女名下的，一般应确以为夫妇一起共有。实践中，因为房价高企，一方爸爸妈妈或许无力独自担负购房担负，由两边爸爸妈妈一起出资为子女购房的景象并不罕见，爸爸妈妈为子女出资购房不仅是宗族产业的传递方式之一，也寄托了爸爸妈妈对子女婚姻幸福美满的希望，在两边没有清晰约好的状况下，确以为是按份共有与家庭的伦理性特征不相符，也与法律规则有必定抵触。依据民法典榜首千零六十二条规则，在没有清晰表明赠与一方的状况下，应当归夫妇一起一切。（见：《关于适用民法典婚姻家庭编的解说（一）》若干关键问题的了解与适用》）

假如房子系两边爸爸妈妈全额出资，挂号在两边子女名下的，该房子应确以为夫妇一起共有。

4.两边爸爸妈妈付出首付，夫妇两边一起还贷

两边爸爸妈妈一起付出首付款，由夫妇两边一起还贷的，在两边爸爸妈妈没有清晰表明赠与某一方的意思的状况下，且考虑到家庭的伦理性特征，不管房子产权挂号在一方仍是两边名下，均应确以为一起共有。