热问｜婚前一方购房、婚后共同还贷，离婚如何分割房产？

近来，北京的李岩明（化名）向新京报记者反映称，女朋友与自己洽谈，由李岩明在婚前付出首付款买房，婚后二人再一起还房贷。李岩明想知道，假如二人今后离婚，怎么切割房产？

回答：

关于李岩明提出的问题，北京英淇律师事务所主任夏广域律师表明，结合司法实践，假如夫妇两边洽谈一致，则尊重两边的协议约好。若两边洽谈不成，房产会判给该房产挂号一方，由房产挂号一方获得房子所有权。剩下房贷为不动产挂号一方的个人债款。一起，由获得该房子产权的一方对另一方进行补偿。在详细切割时，一般会依照“房子补偿款=婚后一起还贷本息×不动产增值率（不动产增值率=房子现价值÷购房本钱）×50%”估算补偿款。

夏广域律师进一步介绍，处理上述问题首要的法律依据为《民法典》的相关规则，离婚时，夫妇的一起产业由两边协议处理；协议不成的，由人民法院依据产业的详细状况，依照照料子女、女方和无过错方权益的准则判定。

而《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解说（一）》第七十八条规则，夫妇一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妇一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。依前款规则不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归挂号一方，没有偿还的借款为不动产挂号一方的个人债款。

两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应依据《民法典》第一千零八十七条第一款规则的准则，由不动产挂号一方对另一方进行补偿。