房子变成白菜价会怎样？刚需享受利好，但也存在两大弊端

我国房价显着存在水分，最直观的数据就算全国均匀房价收入比均值到达9.甚至于在部分城市房价收入比还超过了40！在居民收入跟房价水平存在巨大距离的布景下，普通人基本上现已失去了买房的期望，特别是那些在大城市作业的普通人，有可精干到退休都攒不起买房的钱。因而大部分人都期望市场上的房价能呈现跌落，都期望“房价如葱”，最好是能让房价跌到跟白菜相同廉价的境地。但问题是假如房子真的变成了白菜价，那会带来什么样的成果呢？笔者个人觉得刚需肯定会享遭到必定程度的利好，但房价跌落带来有两个坏处也很难被处理。

房价跌落确实会利好刚需购房者，特别是那些手里资金不行的刚需。由于房子是所有人都须要买的东西，但惋惜的是现在虚高的房价底子就不是普通人刚需能接受的，但假如房子变成了白菜价，那刚需就能马马虎虎买得起房了。所以现在期望房价跌落的人，大部分都是手里没有满足资金，但又想买房的刚需。当然房价跌落虽然会利好刚需购房者，但也会带来两大坏处。

坏处一，呈现“断供潮”。房价跌落房产就会价值降低，因而假如房价真的变成白菜价，那我们手里的房子就会变得十分不值钱，到时期由于房子价值低于借款的原因，就会呈现很多断供的房子。而这就会导致银行呈现很多坏账，到时期银行的资金都会呈现开裂。

坏处二，开发商会大面积破产。房地产市场上一向都有“面粉贵过面包”的说法，虽然或许有点夸大，但土地价格确实一向都维持在一个相对高位的水平。因而一旦市场上的房价变得跟白菜相同廉价的话，那就意味着开发商会赔本，到时期楼市就会呈现一大批宣告破产的开发商。实际上就算现在房价没呈现大幅度的跌落，但市场上也呈现了一批宣告破产的开发商企业。而假如破产开发商过多的话，那到时期一些跟房地产相关的公司也会陷入困境中，由于现在靠着房地产挣钱的职业实在是太多了。举个最容易的比如，装饰，家具，建材等职业就会遭到开发商破产的影响。

虽然房价跌落能给还没买房的刚需带来利好，但也会在其他方面带来显着的坏处，所以就算市场上的房价存在很大的跌落空间，但房价一向仍是没呈现大幅度的跌落。这也是国家一向在着重“稳房价”的原因，从这一点来看的话，未来很长一段时间里，市场上的房价都会保持稳定的走势。那些期待着房价如葱的购房者，注定要绝望！那么问题就来了，已然房价不会呈现大幅度的跌落，那未来刚需还能买得起房子吗？笔者个人的答复是能够，由于在房价保持稳定的时期，居民收入却在不断上涨，房价收入比肯定会回归合理。