2021上海增量房&存量房：交易流程

- 编辑：admin - 2023-10-20 17:40 点击数：233

2021上海增量房&存量房：交易流程

1.新房购房流程

一.取证

新盘取得了盖章收效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》

在上海，高层住所根本结构成型才干够报批预售证。

二.认筹

认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。

付出认筹意向金，才有参加摇号的资历。

有必要保存银联pos单、收据有必要有开发商盖章。
认筹迟早不影响摇号概率，所以不必急着排队。

三.检查材料

认筹时，购房者供给限购资历检查的材料。

认筹完结后，公证处还会再次审阅一遍。

首要检查材料

（1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女诞生证明；

（2）社保证明或交税证明；（非上海户籍须要供给，上海户籍不须要供给）

（3）购房人及家庭成员名下住所相关材料:购房合同或预告挂号或产证等；（只要是购房人名下的产证均须要供给，与爸爸妈妈共有、动拆迁、宅基地）

四.上海新房摇号“计分制”

家庭积分制剖析：

10分夫妇（包含未成年子女）

0分成年未婚或离婚、丧偶等个人（不管是否包含未成年）

★在认购请求时，认购目标为夫妇（包含未成年子女）加10分，认购目标为成年未婚或离婚、丧偶等个人的（不管是否包含未成年子女），此项都不得分。

户籍积分制剖析：

10分上海户口

0分非上海户口

★认购请求时，认购目标为上海市户籍的（若为家庭的，夫妇双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购目标为非沪籍的，此项不得分。

具有住所状况：

20分上海无房

5分上海有房

★认购请求时，认购目标（及其家庭成员）名下住所套数估算依照住所限购方针规定履行，无房的加20分；认购目标为沪籍家庭且名下住所为1套的，加5分。此外须要留意的是，认购目标在（含）后赠予他人的住所，仍计入认购目标名下；承租的公有寓居宅屋的记入认购目标名下。

五年内涵沪购房状况：

20分无房，5年内无购房记载

5分有房，5年内无购房记载

0分无房，5年内有购房记载

0分有房，5年内有购房记载

★认购请求时，认购目标（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记载，加20分；认购目标为沪籍家庭名下有1套住所且5年内无购房记载，加5分；认购目标5年内购房记载的，此项不得分。

在沪交纳社保时长：

自2003年1月起估算，每交纳一月社保加0.0.24分

独身视个人状况而定

家庭参照夫妇双方中社保交纳较多的一方

★社保交纳系数并非0.而是0.0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确认。

高系数的楼盘，歪斜于社保时长更多的人，低系数的楼盘，更利于在沪无房，无购房记载的人

五.摇号开盘

上海新盘一致由东方公证处进行电脑摇号排序。

依据摇号次序选房。

选好房，签定认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时刻内补首付款、签定借款合同。

没选房，没签定认购书，全额退筹。

一般开发商都在30个工作日内退回认筹金

接下去，咱们就搜集的23个抢手提问及回答，可供计划购房的小伙伴参阅。

1.问：满五仅有的房子，假如卖掉，算无房户嘛？

答：满五仅有的房子，卖掉今后是算无房户。

2.问：假如名下房子在外地，算无房户嘛？

答：仅限于上海规模，算无房户。

3.问：离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新证上有哪些约束？

答：离婚，要后退三年，看离婚家庭前的购房状况。比方上一年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，3年内也被限购了。

4.问：上海户籍独身，09年与爸爸妈妈名下有一套一起房产，请问算有房仍是无房？是否还能买房？

答：算有房，2011年曾经与爸爸妈妈名下有一套一起房产的，算无房户。独身能够购买一套。

5.问：拆迁所得的安顿房，请问算购房记载吗？

答：假如动迁房是5年内买入的，就算有购房记载。

6.赠与在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

答：要看赠与时刻，假如在之前赠与，则算无房。在（含）后赠与他人的住所，仍计入认购目标名下。

7.问：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3：不使用计分排序，会怎样呢？

答：一切契合购房条件的，悉数归入公证摇号。

8.问：离婚后，带着未成年孩子，家庭结构一栏打几分？

答：算独身0分，包含成年未婚、离婚、丧偶，不管是否包含未成年子女，皆是0分

9.问：退休人员的社保怎样算？

答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月（03年1月份开端算）。比方从03年1月份开端算，假如是05年退休的话，社保只能算两年。

10.户籍名下有一套房，无借款，想过户给爸爸妈妈，这样算无房吗？

答：假如在（含）后赠与的方法，不能算无房户。经过二手房买卖过户，算无房户。

11.问：社保有要求接连社保吗？

答：积分估算不要求，按交纳社保的实践月数来估算。外地户籍除已婚外，社保要求63月内接连60个月交纳才可购入一套住所。

12.问：0.1~0.24社保系数是怎么估算的？怎样才算0.24？

答：每个新盘都会发布自己的系数，以楼盘认筹公告为准。

13.问：假如外地有房，上海无房的话，算是无房吗？外地有房有贷，上海无房无贷，这种状况呢？

答：以上海名下房产为准，两种状况都算无房。外地购房有过借款记载，上海初次购房算二套。

14.问：我名下有一套商住所，小产权房，40年的，这种状况算有房吗？

答：不算，名下有住所才算有房。

15.问：境外人士购房也须要积分摇号吗？

答：境外人士契合条件可在上海购买一套，也依照积分摇号方法来认筹。

16.问：5年内购房记载是指上海仍是全国？

答：以上海名下房产为准。

17.问：外地社保转移到上海，能够算吗？

答：只认上海交纳的社保。

18.问：请问怎样界定有房，动迁房算吗？

答：名下有上海房产（包含动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若曾经与爸爸妈妈家人共有的不计入名下房产。

19.问：家庭内产权比例转化，算是购房记载吗？

答：比例变更是有网签记载的，但现在没有清晰是否算购房记载。

20.问：请问无房是依照网签为规范吗？

答：自购房日算起，五年内五购房记载（现在人网签时刻），只看购房记载，不看卖出记载。

21.问：有一套动迁房，刚卖掉，请问算购房记载吗？

答：假如动迁房是5年内买入的，就算有购房记载。

22.问：认购的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才干拿到，当下算有房仍是无房？

答：已网签的房子，有购房记载，所以算有房。

23.问：上海户籍家庭，社保打分算一个人仍是夫妇两个人加在一起？

答：假如以一个家庭认筹，依照家庭成员中交纳较多的一方来估算。